Terrenos en Preventa al poniente de la ciudad con acceso controlado, alberca en área común y amenidades ¡Vive en un exclusivo residencial! en la Sección Armonía
Acceso controlado, seguridad las 24 horas del día, área de juegos de niños, cancha de fútbol, parque de perros, canchas de padel, Pickeball, área de eventos, alberca y área para ejercitarse
Concordia Hermosillo Residencial es un complejo residencial ubicado en una de las zonas más prestigiosas de Hermosillo, Sonora.
Esta comunidad cerrada ofrece una amplia variedad de beneficios para aquellos que deseen vivir en un ambiente seguro, tranquilo y cómodo.
A continuación, en Espacios Hábitat Bienes Raíces exploraremos algunos de los principales beneficios de vivir en los terrenos en preventa de Concordia Hermosillo Residencial Sección Armonía.
Seguridad y privacidad en Concordia Hermosillo Sección Armonía
Una de las principales ventajas de vivir en un complejo residencial cerrado es la seguridad que brinda. Los terrenos de Concordia Hermosillo Residencial cuentan con un acceso controlado las 24 horas del día, los 7 días de la semana, lo que significa que solo los residentes y sus invitados autorizados pueden ingresar a la propiedad. Además, el complejo está equipado con cámaras de seguridad y vigilancia para garantizar la privacidad y seguridad de los residentes.
Comodidades de primera clase en Concordia Hermosillo Sección Armonía
Concordia Hermosillo Residencial ofrece una amplia gama de comodidades de primera clase que mejoran significativamente la calidad de vida de los residentes. Entre ellas se incluyen una piscina, canchas deportivas, áreas de juegos para niños, un gimnasio y espacios verdes que fomentan un estilo de vida saludable y activo. También hay un área de eventos disponible para los residentes que deseen celebrar ocasiones especiales.
Ubicación privilegiada de Concordia Hermosillo Sección Armonía
El complejo residencial se encuentra en una ubicación privilegiada en Hermosillo, cerca de algunos de los mejores restaurantes, tiendas y centros comerciales de la ciudad. Además, está a poca distancia de hospitales, escuelas y universidades de renombre, lo que lo convierte en una excelente opción para familias con niños y profesionales que buscan una vida cómoda y accesible.
Diseño Residencial de Vanguardia
Los terrenos de Concordia Hermosillo Residencial están diseñados con una arquitectura moderna y atractiva que combina el estilo y la funcionalidad. Las casas sugeridas es deseable que se construyan con materiales de alta calidad y tienen una amplia libertad de diseño para satisfacer las necesidades y gustos de todos los residentes.
Ambiente comunitario en la sección Armonía de Concordia Hermosillo
Vivir en Concordia Hermosillo Residencial es más que simplemente tener un hogar. Es ser parte de una comunidad próspera y unida. Los residentes de la comunidad tienen la oportunidad de conocer y socializar con sus vecinos a través de eventos comunitarios y actividades organizadas por la asociación de propietarios. Esto fomenta una sensación de pertenencia y ayuda a construir relaciones significativas en el vecindario.
En resumen, Concordia Hermosillo Residencial es una excelente opción para aquellos que buscan vivir en un ambiente seguro, cómodo y atractivo en una ubicación privilegiada en Hermosillo.
Con su amplia variedad de comodidades de primera clase, diseño moderno y ambiente comunitario, esta comunidad cerrada ofrece una experiencia de vida única y gratificante para todos sus residentes
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Kyohexus Hermosillo razones por las que te conviene vivir o invertir en un departamento en Venta
Kyohexus Hermosillo es uno de los complejos de departamentos más modernos y exclusivos en la ciudad de Hermosillo, Sonora. Si estás buscando una nueva vivienda, estos departamentos ofrecen una gran cantidad de beneficios para aquellos que buscan calidad, comodidad y conveniencia en su estilo de vida. Aquí exploraremos las razones por las cuales es importante vivir en los departamentos de Kyohexus Hermosillo.
Seguridad
La seguridad es una de las principales preocupaciones de cualquier persona al buscar un lugar para vivir. Kyohexus Hermosillo se ha diseñado pensando en la seguridad de los residentes. Hay guardias de seguridad en la entrada y salida del complejo las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Además, el edificio cuenta con cámaras de vigilancia y acceso controlado, lo que significa que solo los residentes tienen acceso al edificio y a las áreas comunes.
Comodidad
Los departamentos de Kyohexus Hermosillo ofrecen una gran cantidad de comodidades. Los departamentos están diseñados con acabados de alta calidad y un diseño moderno. Cada unidad cuenta con área para aire acondicionado, cocina y área de lavado. El edificio también cuenta con una alberca, un área deportiva y una zona de recreación para los residentes, además de área de coworking para los residentes. Además, hay un estacionamiento casi totalmente techado para los residentes, lo que significa que no tendrás que preocuparte por buscar un lugar para estacionar en la calle.
Ubicación
La ubicación es un factor importante para considerar al buscar un lugar para vivir. Kyohexus Hermosillo está ubicado en una zona privilegiada de la ciudad, cerca de restaurantes, tiendas y centros comerciales. Además, se encuentra a solo unos minutos del centro y del aeropuerto de la ciudad, lo que significa que tendrás acceso a todo lo que Hermosillo tiene para ofrecer.
Otro aspecto importante de Kyohexus Hermosillo es su ubicación. Está situado en una de las zonas más modernas y accesibles de Hermosillo, lo que significa que los residentes tienen acceso fácil y cercano a una gran variedad de servicios y lugares de interés. Por ejemplo, hay una gran cantidad de centros comerciales, restaurantes y tiendas a pocos minutos de distancia en automóvil. Además, el complejo está cerca de escuelas, universidades y hospitales de renombre, lo que lo hace ideal para familias.
Conveniencia
Los departamentos de Kyohexus Hermosillo ofrecen una gran cantidad de conveniencias. La mayoría de las reparaciones y mantenimiento de las áreas comunes se manejan de manera rápida y eficiente por el personal de mantenimiento del edificio.
Calidad de vida
En resumen, vivir en los departamentos de Kyohexus Hermosillo ofrece una excelente calidad de vida. Los residentes pueden disfrutar de una vida cómoda y segura en un complejo de alta calidad, con acceso a una gran cantidad de comodidades y servicios. Además, la ubicación del edificio significa que tendrás acceso a todo lo que la ciudad tiene para ofrecer. Si estás buscando una nueva vivienda, no puedes equivocarte al elegir los departamentos de Kyohexus Hermosillo.
Esta innovadora comunidad de departamentos es la elección perfecta para aquellos que buscan una vida moderna y cómoda en una ubicación conveniente y accesible.
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Planos y Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción para el cálculo del Impuesto Predial en Hermosillo en el año 2023, incluyendo la consideración de depreciación o demérito por edad de la construcción para estimar los Valores Catastrales Hermosillo 2023.
Los valores catastrales en Hermosillo son un tema importante para los propietarios de bienes inmuebles en la ciudad. El valor catastral es el valor que se le asigna a un bien inmueble con fines fiscales y se utiliza para calcular los impuestos a pagar por el propietario. En Hermosillo, los valores catastrales son determinados por la Dirección de Catastro y son actualizados cada año.
La ciudad de Hermosillo se encuentra en el estado de Sonora, México y es la capital del mismo. Es una ciudad en constante crecimiento y desarrollo, por lo que los valores catastrales pueden variar de una zona a otra y de un año a otro. Los valores catastrales se basan en el valor de mercado de los inmuebles y en otros factores como la ubicación, el tamaño, el uso del suelo y las características físicas del inmueble.
Los valores catastrales son una herramienta importante para la administración de la ciudad, ya que establecen el valor de los bienes inmuebles dentro del territorio municipal. En el caso de Hermosillo, Sonora, los valores catastrales son una pieza clave para el cálculo del impuesto predial y otros impuestos relacionados con la propiedad inmobiliaria.
El valor catastral es una estimación del valor de mercado de una propiedad, que se calcula a partir de varios factores, como el tamaño del terreno, la ubicación geográfica, las características físicas de la construcción y los precios de venta de propiedades similares en la zona. Estos factores son evaluados por el Catastro Municipal de Hermosillo, que es el encargado de establecer los valores catastrales para cada propiedad en el municipio.
En Hermosillo, existen diferentes tipos de valores catastrales, dependiendo del uso del suelo y de la propiedad en cuestión. Por ejemplo, los valores catastrales de los terrenos son diferentes a los valores catastrales de los edificios. También existen valores catastrales diferentes para propiedades comerciales, industriales y residenciales. Los valores catastrales se utilizan para calcular el impuesto predial, que es el impuesto que se cobra a los propietarios de bienes inmuebles en la ciudad.
Es importante mencionar que los valores catastrales pueden ser objeto de revisión y reclamación por parte de los propietarios de los bienes inmuebles. Si un propietario considera que el valor catastral asignado a su propiedad es incorrecto, puede solicitar una revisión y reclamación de este valor. Para ello, deberá presentar una solicitud ante la Dirección de Catastro de Hermosillo y proporcionar los documentos necesarios para respaldar su reclamación.
El valor catastral es un elemento importante para el cálculo del impuesto predial en Hermosillo, que es uno de los principales ingresos del municipio. El impuesto predial se calcula multiplicando el valor catastral de una propiedad por una tasa fija que se establece cada año. La tasa fija varía dependiendo del uso de la propiedad (residencial, comercial o industrial) y de la zona en la que se encuentra.
Por ejemplo, si el valor catastral de una propiedad residencial en Hermosillo es de $1,000,000 y la tasa de impuesto predial para esa zona es del 0.4%, el propietario tendría que pagar $4,000 de impuesto predial cada año.
Es importante señalar que el valor catastral no es lo mismo que el valor de mercado de una propiedad, ya que el primero es una estimación y el segundo puede variar dependiendo de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. Sin embargo, el valor catastral es una buena referencia para evaluar el valor de una propiedad y para determinar los impuestos a pagar.
En conclusión, los valores catastrales en Hermosillo son importantes para los propietarios de bienes inmuebles, ya que se utilizan para calcular el impuesto predial. Es importante que los propietarios estén al tanto de los valores catastrales asignados a sus propiedades y que estén dispuestos a presentar una reclamación si consideran que el valor asignado es incorrecto. La Dirección de Catastro de Hermosillo está disponible para brindar información y asesoramiento a los propietarios que tengan dudas o necesiten ayuda con respecto a los valores catastrales.
Mercado Inmobiliario Industrial en Hermosillo en 2023
¿Cuál es el panorama del mercado inmobiliario industrial en Hermosillo en 2023?
En el último trimestre de 2022, solamente 21 ciudades y zonas metropolitanas tienen un inventario total de 94’493,426 m2 de inmuebles de tipo industrial. La zona metropolitana de CDMX ofrece 15’529,957 de metros cuadrados de inmuebles industriales, mientras que Hermosillo ofrece 1’311,772 de metros cuadrados seguido por Nogales que ofrece 1’236,438 de metros cuadrados de espacios para ser ocupados por industrias.
La disponibilidad de inmuebles de tipo industrial en Hermosillo en el último trimestre del año 2022 fue de 84,714 metros cuadrados, que representa una tasa de disponibilidad de 6.46%; ese mismo trimestre se tuvo una absorción bruta que representa 58,982 metros cuadrados y una absorción neta (representada entre la disponibilidad bruta menos la desocupación) de 20,431 de metros cuadrados. Por su parte, hay 19,967 metros cuadrados de inmuebles industriales que están iniciando construcción a finales de 2022 y principios de 2023 en nuestra ciudad y esta es la realidad del mercado inmobiliario industrial en Hermosillo en 2023.
En Sonora otra de las ciudades que tiene inmuebles industriales es Nogales, que en el último trimestre de 2022 tiene la tasa de disponibilidad más baja de las 21 ciudades y zonas metropolitanas del estudio elaborado por Datoz y presentado recientemente en 2023; esta ciudad fronteriza tiene un 1.23% de disponibilidad, en contraste con la región de la Laguna que tiene 8.19% de disponibilidad y que este año aumento su disponibilidad en un 78%, seguida de Hermosillo México con el 6.46% que tuvo una variación negativa de disponibilidad de 19%, dato éste último que es positivo para la ciudad del sol al tener una mayor ocupación en el 2022 con relación al 2021, dato que debe preocupar al sector inmobiliario en Hermosillo.
Por otra parte, la zona metropolitana con mayor construcción en el último trimestre de 2022 es Monterrey con 1’175,829 m2 que representa una variación anual positiva de 44% y en la región de Sonora destaca Nogales con inicio de obra con fines industriales por 58,795 metros cuadrados, que si bien es cierto no representa variación anual con relación al año anterior, si contrasta con Hermosillo que su variación anual es negativa en 69% de menos inicio de construcción que el mismo periodo del año 2021.
Los inmuebles industriales en México han sido una parte importante del crecimiento económico del país en las últimas décadas. Desde la implementación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN), la inversión extranjera y la demanda de espacios industriales han aumentado significativamente. En este artículo, exploraremos el estado actual del mercado de inmuebles industriales en México y algunas tendencias que lo están moldeando.
Mercado Inmobiliario Industrial En Hermosillo En 2023
El mercado de inmuebles industriales en México
El mercado de inmuebles industriales en México es uno de los más grandes de América Latina. Según un informe de la consultora inmobiliaria CBRE, México tiene actualmente una oferta de 4,4 millones de metros cuadrados de espacios industriales de clase A, y se espera que este número crezca en los próximos años. Los inmuebles industriales se concentran principalmente en ciudades como Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Tijuana, aunque también hay una importante oferta en otras regiones del país.
El mercado de inmuebles industriales en México está impulsado por la demanda de empresas de diversos sectores, como el automotriz, electrónico, aeroespacial, logístico y manufacturero. Estas empresas requieren de espacios que cumplan con ciertas especificaciones técnicas, como buena ubicación, acceso a vías de transporte, servicios públicos de calidad, seguridad y altos estándares de construcción. Los inmuebles industriales en México se dividen en tres categorías principales: clase A, clase B y clase C, siendo la primera la de mayor calidad.
Tendencias en el mercado de inmuebles industriales en México
Una de las principales tendencias que está moldeando el mercado de inmuebles industriales en México es la creciente demanda de espacios logísticos y de almacenamiento. La pandemia del COVID-19 ha impulsado el comercio electrónico, lo que ha aumentado la necesidad de espacios de almacenamiento y distribución. Esto ha llevado a una mayor inversión en el desarrollo de parques logísticos y centros de distribución en todo el país.
Otra tendencia importante es la búsqueda de espacios sostenibles y amigables con el medio ambiente. Las empresas buscan cada vez más espacios que reduzcan su huella de carbono y contribuyan al cuidado del medio ambiente. En México, existen ya algunos proyectos de inmuebles industriales sustentables, que buscan reducir su consumo energético y utilizar materiales amigables con el medio ambiente.
Finalmente, también se está viendo un aumento en la demanda de espacios flexibles y modulares. Las empresas buscan espacios que se puedan adaptar fácilmente a sus necesidades en función de su crecimiento o contracción, y que permitan una mayor flexibilidad en términos de uso.
Conclusión
El mercado de inmuebles industriales en México es un sector en constante evolución, impulsado por la demanda de empresas que requieren de espacios de alta calidad y con especificaciones técnicas específicas que se pueden construir y ofrecer en Hermosillo. Las tendencias actuales, como la demanda de espacios logísticos y de almacenamiento, la búsqueda de espacios sustentables y la necesidad de espacios flexibles, están transformando el mercado y generando nuevas oportunidades de inversión. En el futuro, se espera que el mercado de inmuebles industriales en México siga creciendo y ofreciendo nuevas oportunidades para los inversionistas que confían en el país.
El fraude inmobiliario es un problema muy común en todo el mundo. Los estafadores se aprovechan de la confianza de las personas y utilizan diversas técnicas para engañar a los compradores y vendedores de propiedades.
Se trata de un problema serio que puede afectar a cualquier persona que esté interesada en comprar o vender una propiedad. A menudo, el fraude inmobiliario implica engaños por parte de individuos o empresas sin escrúpulos que se aprovechan de la ignorancia o la inexperiencia de las personas en el mercado inmobiliario.
El fraude inmobiliario es una práctica ilegal que puede tener consecuencias graves para aquellos que lo sufren. Se trata de engaños en los que se ofrecen propiedades que no existen, se cobran pagos adelantados sin entregar la propiedad, se realizan transacciones fraudulentas o se falsifican documentos. Para evitar ser víctima de este tipo de fraude, es importante conocer las señales de alerta y tomar precauciones al comprar o alquilar una propiedad.
Afortunadamente, hay medidas que se pueden tomar para evitar ser víctima de fraude inmobiliario. En este artículo, discutiremos algunas de estas medidas. Para evitar caer en estas estafas, es importante seguir algunos consejos clave que se presentan a continuación y que son los 5 Tips para Evitar Fraude Inmobiliario:
1. Trabaja con agentes de bienes raíces confiables
Elige un agente inmobiliario con una buena reputación y credenciales profesionales. Investiga su historial y su experiencia, y verifica sus licencias y permisos. Busca referencias de personas que hayan trabajado con él o ella en el pasado.
Al comprar o vender una propiedad, es importante trabajar con profesionales de confianza, como abogados, agentes de bienes raíces y valuadores. Estos profesionales pueden ayudar a identificar cualquier posible fraude y pueden proporcionar asesoramiento valioso durante el proceso.
Actualmente hay muchas agencias que se anuncian en línea, te sugerimos tener cuidado al realizar transacciones en línea al comprar o vender una propiedad, es importante tener precaución y asegurarse de que el sitio web sea seguro y confiable. También es importante verificar la identidad de la persona o empresa con la que se está haciendo negocios.
2. Haz tu propia investigación
Investiga el historial del vendedor, el agente de bienes raíces y la propiedad. Pide informes de propiedad, títulos de propiedad y verifica que la información en ellos sea precisa. Investiga los valores de propiedades similares en la zona para asegurarte de que el precio es razonable.
Es importante también tener en cuenta la documentación que respalda la transacción. Se deben revisar cuidadosamente todos los documentos que se firman, y se debe solicitar una copia de los mismos. Si se tiene alguna duda, se debe consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Además, se debe prestar atención a los detalles, como el nombre de la propiedad, el precio, las fechas y las firmas.
Investiga a fondo a los vendedores o compradores involucrados en la transacción. Esto incluye revisar los antecedentes, revisar referencias y verificar la identidad de la persona o empresa. También es importante investigar la propiedad y asegurarse de que está libre de cargas y gravámenes.
3. Verifica la propiedad en persona
Antes de comprar cualquier propiedad, asegúrate de visitarla personalmente. Si no puedes visitarla en persona, busca un representante de confianza que pueda hacerlo por ti. Asegúrate de que la propiedad cumple con tus expectativas y que está en buenas condiciones.
Es importante verificar la identidad y la credibilidad de la persona con la que se está tratando. Si se está comprando una propiedad, se debe asegurar que el vendedor es el dueño legal de la misma, revisando los documentos pertinentes en el Registro Público de la Propiedad.
También se debe verificar si el vendedor tiene una buena reputación en el mercado inmobiliario en Hermosillo, y si ha realizado transacciones exitosas en el pasado. Si se trata de un intermediario, se debe confirmar que está debidamente autorizado para actuar en términos de la Ley Inmobiliaria del estado de Sonora.
4. No confíes en acuerdos verbales
Asegúrate de que todos los acuerdos entre tú y el vendedor estén por escrito. Cualquier promesa verbal debe ser documentada y firmada. Además, lee todo lo que firmes cuidadosamente antes de hacerlo.
Lee y comprende todos los documentos antes de firmarlos si tienes dudas sobre todos los términos y condiciones, pregunta o acude con un abogado experto en derecho inmobiliario. Si hay algo que no se entiende, se debe preguntar y obtener una explicación clara antes de firmar.
Usa un abogado de bienes raíces: Contrata a un abogado de bienes raíces para que revise y asesore en cualquier acuerdo o contrato que firmes. Un abogado puede ayudarte a identificar cualquier problema o riesgo potencial antes de que sea demasiado tarde.
5. Ten cuidado con las ofertas demasiado buenas para ser ciertas
Desconfía de las ofertas que parecen demasiado buenas para ser ciertas, como propiedades a precios muy bajos o en áreas exclusivas a precios muy bajos. Si algo parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo es, con estos tips ya sabes cómo evitar un fraude inmobiliario.
Si una oferta parece demasiado buena para ser verdad, es posible que sea una señal de alerta. Los estafadores a menudo ofrecen precios muy bajos o términos de pago muy favorables para atraer a las personas a su trampa.
Si se está prometiendo una rentabilidad exagerada en algún inmueble en Hermosillo, es probable que se trate de una estafa. En estos casos, se recomienda investigar a fondo antes de hacer cualquier pago o firma de contrato.
Mantente alerta ante señales de fraude, te sugerimos que reconozcas las señales de fraude inmobiliario, como el vendedor que presiona para que se firme el contrato rápidamente o el que exige un pago en efectivo. Si te sientes incómodo o desconfiado, confía en tus instintos y busca ayuda profesional.
Otra precaución importante es evitar hacer pagos por adelantado antes de tener la seguridad de que la propiedad existe y está en las condiciones acordadas. Si se está comprando una propiedad en construcción, se debe verificar que la empresa constructora cuenta con los permisos necesarios y que tiene una trayectoria exitosa en el mercado.
Para estos casos, se pueden establecer pagos a plazos, condicionados a la realización de avances concretos en la construcción. Evita en todo caso, hacer pagos en efectivo, ya que esto hace que sea más difícil rastrear el dinero. Es mejor usar cheques o transferencias electrónicas, ya que estas opciones proporcionan un registro claro de la transacción.
Resumen de los 5 Tips para Evitar Fraude Inmobiliario
En resumen, para evitar el fraude inmobiliario es importante tomar medidas preventivas, como verificar la identidad y la credibilidad del vendedor, estar atento a las ofertas demasiado buenas para ser verdad, revisar cuidadosamente la documentación y evitar hacer pagos por adelantado. Si se tiene alguna duda, es importante consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Siguiendo estas precauciones, se pueden evitar situaciones desagradables y protegerse contra el fraude inmobiliario.
Como conclusión, para evitar el fraude inmobiliario es importante investigar, verificar y mantener una actitud crítica. Trabaja con personas de confianza, verifica todo por escrito, utiliza un abogado de bienes raíces y mantente alerta ante cualquier señal de fraude. Al seguir estos consejos, puedes reducir significativamente el riesgo de ser víctima de una estafa inmobiliaria.
El fraude inmobiliario puede ser un problema serio, pero hay medidas que se pueden tomar para evitar convertirse en una víctima. Investigar a fondo a los vendedores o compradores, trabajar con profesionales de confianza, leer y comprender todos los documentos antes de firmar, evitar hacer pagos en efectivo, desconfiar de las ofertas demasiado buenas para ser verdad y tener cuidado al realizar transacciones en línea son algunas de las medidas que se pueden tomar para evitar el fraude inmobiliario. Siguiendo los 5 Tips para Evitar Fraude Inmobiliario se puede reducir el riesgo de ser víctima de un fraude inmobiliario.
Mercado Inmobiliario Industrial En Hermosillo En 2023
