Preguntas Frecuentes
Pregunta sobre la venta
Realizamos un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) basado en propiedades vendidas recientemente en tu zona de Hermosillo, no solo en las que están publicadas, para darte un precio real y competitivo. De ser necesario se realizará una estimación de valor o un avalúo con perito certificado.
Depende. La ley permite exentar el ISR (Impuesto Sobre la Renta) si la propiedad no rebasa cierto valor (UDIS) y si compruebas que es tu casa habitación. En caso de provenir de donación, ser una propiedad comercial o industrial se tendrá que calcular el pago del ISR. Nosotros te asesoramos con un cálculo preliminar que te oriente cuánto debes de pagar.
Para proteger tu patrimonio y garantizarte una inversión en publicidad. Al ser los únicos responsables, invertimos en portales premium, fotos profesionales y seguridad en las visitas, algo que no ocurre cuando “todos y nadie” traen la casa.
Sí, contamos con Licencia Inmobiliaria del Estado de Sonora vigente y capacitación constante para garantizar que tu operación sea jurídicamente segura.
Te ayudamos con todo. Trabajamos con brokers hipotecarios certificados que comparan las tasas de todos los bancos, Infonavit y Fovissste para conseguirte la mejor opción sin costo adicional para ti.
Si estás comprando, nuestros servicios de búsqueda y asesoría son gratuitos para ti. La comisión la cubre el propietario vendedor.
Se firma una oferta de compra por escrito y se deja un depósito de seriedad. Si la operación no procede por causas imputables a la casa o al vendedor, tu dinero se devuelve íntegro.
Debes considerar los gastos de escrituración (Notario), impuestos de adquisición (Traslado de Dominio) y avalúo. En Hermosillo, esto oscila generalmente entre un 5% y 7% sobre el valor de la propiedad.
“Sí, contamos con alianzas y cartera en las zonas turísticas de Sonora y en todo el país para quienes buscan casas de descanso o inversión vacacional.”
Si es de contado, puede ser tan rápido como 2 a 3 semanas. Si hay crédito hipotecario de por medio, el promedio en la ciudad es de 4 a 6 semanas hasta la firma de escrituras.
Pregunta sobre la renta
Porque esos formatos no te protegen contra la Extinción de Dominio ni están actualizados con las leyes civiles de Sonora. En nuestra metodología de ‘Rentar en Serio’, utilizamos contratos elaborados por abogados especialistas o Convenios de Justicia Alternativa que blindan tu propiedad ante delitos cometidos por el inquilino.
Es el riesgo de que el Estado incaute tu casa si el inquilino comete delitos en ella. Nosotros integramos un expediente de ‘Buena Fe’ (investigación, contrato robusto, situación fiscal) que sirve como prueba para demostrar que tú rentaste legalmente y no tuviste nada que ver con el ilícito.
Sí, es posible mediante una Póliza Jurídica, Seguro de Caución o fianza de arrendamiento. Muchas veces un buen inquilino foráneo (ejecutivo de planta Ford, médico, etc.) es mejor que un mal inquilino con aval local. La Póliza Jurídica investiga y garantiza el desalojo en caso de incumplimiento, siendo a veces más efectiva que perseguir a un aval.
No nos basamos en ‘corazonadas’. Realizamos una investigación de 360 grados que incluye: reporte de Buró de Crédito, antecedentes legales (penales y civiles), validación de ingresos y referencias laborales verificables. Si no pasa este filtro, no te lo presentamos.
Identificación oficial vigente, comprobantes de ingresos (nómina o estados de cuenta de 3 meses), constancia de situación fiscal, reporte de buró de crédito especial y referencias, investigación con IA y biométricos. La documentación completa es la base de una renta segura.
Para estar protegido legalmente, sí. En caso de un juicio de arrendamiento, el juez exigirá comprobar que se han emitido los CFDI correspondientes. Rentar en la informalidad te deja vulnerable ante un inquilino moroso que use eso en tu contra.
Para efectos fiscales el pago debe ser directo a tu cuenta. También ofrecemos el servicio de Administración de Rentas donde nosotros cobramos, emitimos los recibos y gestionamos los pagos, depositándote en cuanto el inquilino pague. Así evitas el desgaste emocional de cobrar cada mes.
La regla general es: el desgaste natural o estructural (impermeabilización, tuberías rotas por antigüedad) lo cubre el propietario. Los daños por mal uso, descuido o mantenimiento menor (limpieza de minisplits, focos fundidos, jardinería) son responsabilidad del inquilino. Todo esto queda estipulado claramente en el contrato.
Nuestra administración incluye la revisión mensual de los recibos de CFE y Agua de Hermosillo. Además, el depósito en garantía no se libera hasta que el inquilino entrega las constancias de ‘No Adeudo’ de los servicios al finalizar el contrato. Sugerimos la póliza jurídica, la fianza o el seguro de caución para evitar problemas con la falta de pago de estos servicios.
Realizamos un Inventario Fotográfico Detallado al momento de la entrega, donde se firma el estado de cada muro, piso y equipo (especialmente aires acondicionados). Al salir, se coteja contra este inventario y cualquier daño se descuenta del depósito o se exige su reparación antes de liberar al inquilino, conforme al contrato. Para ello también sugerimos la Póliza Jurídica, la fianza o el seguro de caución.