Valores Catastrales Hermosillo 2023

Valores Catastrales Hermosillo 2023

Valores Catastrales 2023 en Hermosillo

Planos y Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción para el cálculo del Impuesto Predial en Hermosillo en el año 2023, incluyendo la consideración de depreciación o demérito por edad de la construcción para estimar los Valores Catastrales Hermosillo 2023.

Valores Catastrales Hermosillo 2023

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Los valores catastrales en Hermosillo son un tema importante para los propietarios de bienes inmuebles en la ciudad. El valor catastral es el valor que se le asigna a un bien inmueble con fines fiscales y se utiliza para calcular los impuestos a pagar por el propietario. En Hermosillo, los valores catastrales son determinados por la Dirección de Catastro y son actualizados cada año.

La ciudad de Hermosillo se encuentra en el estado de Sonora, México y es la capital del mismo. Es una ciudad en constante crecimiento y desarrollo, por lo que los valores catastrales pueden variar de una zona a otra y de un año a otro. Los valores catastrales se basan en el valor de mercado de los inmuebles y en otros factores como la ubicación, el tamaño, el uso del suelo y las características físicas del inmueble.

Los valores catastrales son una herramienta importante para la administración de la ciudad, ya que establecen el valor de los bienes inmuebles dentro del territorio municipal. En el caso de Hermosillo, Sonora, los valores catastrales son una pieza clave para el cálculo del impuesto predial y otros impuestos relacionados con la propiedad inmobiliaria.

El valor catastral es una estimación del valor de mercado de una propiedad, que se calcula a partir de varios factores, como el tamaño del terreno, la ubicación geográfica, las características físicas de la construcción y los precios de venta de propiedades similares en la zona. Estos factores son evaluados por el Catastro Municipal de Hermosillo, que es el encargado de establecer los valores catastrales para cada propiedad en el municipio.

En Hermosillo, existen diferentes tipos de valores catastrales, dependiendo del uso del suelo y de la propiedad en cuestión. Por ejemplo, los valores catastrales de los terrenos son diferentes a los valores catastrales de los edificios. También existen valores catastrales diferentes para propiedades comerciales, industriales y residenciales. Los valores catastrales se utilizan para calcular el impuesto predial, que es el impuesto que se cobra a los propietarios de bienes inmuebles en la ciudad.

Es importante mencionar que los valores catastrales pueden ser objeto de revisión y reclamación por parte de los propietarios de los bienes inmuebles. Si un propietario considera que el valor catastral asignado a su propiedad es incorrecto, puede solicitar una revisión y reclamación de este valor. Para ello, deberá presentar una solicitud ante la Dirección de Catastro de Hermosillo y proporcionar los documentos necesarios para respaldar su reclamación.

El valor catastral es un elemento importante para el cálculo del impuesto predial en Hermosillo, que es uno de los principales ingresos del municipio. El impuesto predial se calcula multiplicando el valor catastral de una propiedad por una tasa fija que se establece cada año. La tasa fija varía dependiendo del uso de la propiedad (residencial, comercial o industrial) y de la zona en la que se encuentra.

Por ejemplo, si el valor catastral de una propiedad residencial en Hermosillo es de $1,000,000 y la tasa de impuesto predial para esa zona es del 0.4%, el propietario tendría que pagar $4,000 de impuesto predial cada año.

Es importante señalar que el valor catastral no es lo mismo que el valor de mercado de una propiedad, ya que el primero es una estimación y el segundo puede variar dependiendo de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. Sin embargo, el valor catastral es una buena referencia para evaluar el valor de una propiedad y para determinar los impuestos a pagar.

En conclusión, los valores catastrales en Hermosillo son importantes para los propietarios de bienes inmuebles, ya que se utilizan para calcular el impuesto predial. Es importante que los propietarios estén al tanto de los valores catastrales asignados a sus propiedades y que estén dispuestos a presentar una reclamación si consideran que el valor asignado es incorrecto. La Dirección de Catastro de Hermosillo está disponible para brindar información y asesoramiento a los propietarios que tengan dudas o necesiten ayuda con respecto a los valores catastrales.

5 Tips para Evitar Fraude Inmobiliario

5 Tips para Evitar Fraude Inmobiliario

5 Tips para Evitar Fraude Inmobiliario

El fraude inmobiliario es un problema muy común en todo el mundo. Los estafadores se aprovechan de la confianza de las personas y utilizan diversas técnicas para engañar a los compradores y vendedores de propiedades.

Se trata de un problema serio que puede afectar a cualquier persona que esté interesada en comprar o vender una propiedad. A menudo, el fraude inmobiliario implica engaños por parte de individuos o empresas sin escrúpulos que se aprovechan de la ignorancia o la inexperiencia de las personas en el mercado inmobiliario.

5 Tips Para Evitar Fraude Inmobilirio 5 Remax Espacios Hábitat Agencia Inmobiliaria - Empresa Especializada En Bienes Raíces En Hermosillo Que Ofrece Servicios De Consultoría Promoción, Venta, Arrendamiento Y Administración De Bienes Inmuebles En Hermosillo. Remax Hermosillo Cuenta Con Asesores Certificados En Comercialización De Inmuebles Comerciales, Infonavit Y Sus Asesores Tienen Licencia Estatal Inmobiliaria

El  fraude inmobiliario es una práctica ilegal que puede tener consecuencias graves para aquellos que lo sufren. Se trata de engaños en los que se ofrecen propiedades que no existen, se cobran pagos adelantados sin entregar la propiedad, se realizan transacciones fraudulentas o se falsifican documentos. Para evitar ser víctima de este tipo de fraude, es importante conocer las señales de alerta y tomar precauciones al comprar o alquilar una propiedad.

Afortunadamente, hay medidas que se pueden tomar para evitar ser víctima de fraude inmobiliario. En este artículo, discutiremos algunas de estas medidas. Para evitar caer en estas estafas, es importante seguir algunos consejos clave que se presentan a continuación y que son los 5 Tips para Evitar Fraude Inmobiliario:

1. Trabaja con agentes de bienes raíces confiables

Elige un agente inmobiliario con una buena reputación y credenciales profesionales. Investiga su historial y su experiencia, y verifica sus licencias y permisos. Busca referencias de personas que hayan trabajado con él o ella en el pasado.

Al comprar o vender una propiedad, es importante trabajar con profesionales de confianza, como abogados, agentes de bienes raíces y valuadores. Estos profesionales pueden ayudar a identificar cualquier posible fraude y pueden proporcionar asesoramiento valioso durante el proceso.

Actualmente hay muchas agencias que se anuncian en línea, te sugerimos tener cuidado al realizar transacciones en línea al comprar o vender una propiedad, es importante tener precaución y asegurarse de que el sitio web sea seguro y confiable. También es importante verificar la identidad de la persona o empresa con la que se está haciendo negocios.

2. Haz tu propia investigación

Investiga el historial del vendedor, el agente de bienes raíces y la propiedad. Pide informes de propiedad, títulos de propiedad y verifica que la información en ellos sea precisa. Investiga los valores de propiedades similares en la zona para asegurarte de que el precio es razonable.

Es importante también tener en cuenta la documentación que respalda la transacción. Se deben revisar cuidadosamente todos los documentos que se firman, y se debe solicitar una copia de los mismos. Si se tiene alguna duda, se debe consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Además, se debe prestar atención a los detalles, como el nombre de la propiedad, el precio, las fechas y las firmas.

Investiga a fondo a los vendedores o compradores involucrados en la transacción. Esto incluye revisar los antecedentes, revisar referencias y verificar la identidad de la persona o empresa. También es importante investigar la propiedad y asegurarse de que está libre de cargas y gravámenes.

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3. Verifica la propiedad en persona

Antes de comprar cualquier propiedad, asegúrate de visitarla personalmente. Si no puedes visitarla en persona, busca un representante de confianza que pueda hacerlo por ti. Asegúrate de que la propiedad cumple con tus expectativas y que está en buenas condiciones.

Es importante verificar la identidad y la credibilidad de la persona con la que se está tratando. Si se está comprando una propiedad, se debe asegurar que el vendedor es el dueño legal de la misma, revisando los documentos pertinentes en el Registro Público de la Propiedad.

También se debe verificar si el vendedor tiene una buena reputación en el mercado inmobiliario en Hermosillo, y si ha realizado transacciones exitosas en el pasado. Si se trata de un intermediario, se debe confirmar que está debidamente autorizado para actuar en términos de la Ley Inmobiliaria del estado de Sonora.

4. No confíes en acuerdos verbales

Asegúrate de que todos los acuerdos entre tú y el vendedor estén por escrito. Cualquier promesa verbal debe ser documentada y firmada. Además, lee todo lo que firmes cuidadosamente antes de hacerlo.

Lee y comprende todos los documentos antes de firmarlos si tienes dudas sobre todos los términos y condiciones, pregunta o acude con un abogado experto en derecho inmobiliario. Si hay algo que no se entiende, se debe preguntar y obtener una explicación clara antes de firmar.

Usa un abogado de bienes raíces: Contrata a un abogado de bienes raíces para que revise y asesore en cualquier acuerdo o contrato que firmes. Un abogado puede ayudarte a identificar cualquier problema o riesgo potencial antes de que sea demasiado tarde.

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5. Ten cuidado con las ofertas demasiado buenas para ser ciertas

Desconfía de las ofertas que parecen demasiado buenas para ser ciertas, como propiedades a precios muy bajos o en áreas exclusivas a precios muy bajos. Si algo parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo es, con estos tips ya sabes cómo evitar un fraude inmobiliario.

Si una oferta parece demasiado buena para ser verdad, es posible que sea una señal de alerta. Los estafadores a menudo ofrecen precios muy bajos o términos de pago muy favorables para atraer a las personas a su trampa.

Si se está prometiendo una rentabilidad exagerada en algún inmueble en Hermosillo, es probable que se trate de una estafa. En estos casos, se recomienda investigar a fondo antes de hacer cualquier pago o firma de contrato.

Mantente alerta ante señales de fraude, te sugerimos que reconozcas las señales de fraude inmobiliario, como el vendedor que presiona para que se firme el contrato rápidamente o el que exige un pago en efectivo. Si te sientes incómodo o desconfiado, confía en tus instintos y busca ayuda profesional.

Otra precaución importante es evitar hacer pagos por adelantado antes de tener la seguridad de que la propiedad existe y está en las condiciones acordadas. Si se está comprando una propiedad en construcción, se debe verificar que la empresa constructora cuenta con los permisos necesarios y que tiene una trayectoria exitosa en el mercado.

Para estos casos, se pueden establecer pagos a plazos, condicionados a la realización de avances concretos en la construcción. Evita en todo caso, hacer pagos en efectivo, ya que esto hace que sea más difícil rastrear el dinero. Es mejor usar cheques o transferencias electrónicas, ya que estas opciones proporcionan un registro claro de la transacción.

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Resumen de los 5 Tips para Evitar Fraude Inmobiliario

En resumen, para evitar el fraude inmobiliario es importante tomar medidas preventivas, como verificar la identidad y la credibilidad del vendedor, estar atento a las ofertas demasiado buenas para ser verdad, revisar cuidadosamente la documentación y evitar hacer pagos por adelantado. Si se tiene alguna duda, es importante consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Siguiendo estas precauciones, se pueden evitar situaciones desagradables y protegerse contra el fraude inmobiliario.

Como conclusión, para evitar el fraude inmobiliario es importante investigar, verificar y mantener una actitud crítica. Trabaja con personas de confianza, verifica todo por escrito, utiliza un abogado de bienes raíces y mantente alerta ante cualquier señal de fraude. Al seguir estos consejos, puedes reducir significativamente el riesgo de ser víctima de una estafa inmobiliaria.

El fraude inmobiliario puede ser un problema serio, pero hay medidas que se pueden tomar para evitar convertirse en una víctima. Investigar a fondo a los vendedores o compradores, trabajar con profesionales de confianza, leer y comprender todos los documentos antes de firmar, evitar hacer pagos en efectivo, desconfiar de las ofertas demasiado buenas para ser verdad y tener cuidado al realizar transacciones en línea son algunas de las medidas que se pueden tomar para evitar el fraude inmobiliario. Siguiendo los 5 Tips para Evitar Fraude Inmobiliario se puede reducir el riesgo de ser víctima de un fraude inmobiliario.

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NOM-247-SE-2021

NOM-247-SE-2021

Nom-247-Se-2021

Nom-247-Se-2021

Tratándose de Inmuebles destinados a casa habitación, damos cumplimiento a las obligaciones de la NOM-247-SE-2021 en portal digital para la compraventa de inmuebles destinados a casa habitación de la siguiente manera:

1. Los precios de los inmuebles en venta destinados a casa habitación que se publican son totales en operaciones de contado, los gastos asociados a la escrituración, como honorarios notariales, avalúos, gastos de inscripción y registro, incluyendo impuestos y derechos estatales y municipales serán calculados en la Notaria respectiva.

2. Las características de los diferentes tipos de inmueble que se comercializan se encuentran a través del vínculo respectivo

3. En las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con las instituciones financieras, brókers hipotecarios o en su caso, promotores que le atiendan y asesoren.

4. El domicilio en el que se podrá presentar una queja o reclamación en materia de compraventa de inmuebles destinados a casa habitación, es el ubicado en Bulevar Navarrete #134, Local 1, Colonia Valle Grande, Hermosillo, Sonora, código postal 83205, con horario de atención de lunes a viernes de 09:00 a 16:00 horas y sábados de 09:00 a 14:00 horas. Para lo cual tendrá un plazo de respuesta en cada canal de atención de treinta días hábiles. La dirección electrónica para quejas y sugerencias es: QUEJAS Y SUGERENCIAS

5. Modelo de contrato de adhesión registrado ante la PROFECO es: CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN INMUEBLES DESTINADOS A CASA HABITACIÓN

6. La forma y plan de pagos de inmuebles es de contado, con la intervención de ser posible de créditos hipotecarios de instituciones financieras o de los ONAVIS, siempre y cuando el inmueble y el comprador cumplan con los requisitos que establezcan Sociedad Hipotecaria Federal, las Instituciones Financieras o las reglas de operación de los ONAVIS.

7. El Aviso de Privacidad está disponible para su consulta en: AVISO DE PRIVACIDAD

8. En caso de que en las imágenes o vídeos aparezcan los inmuebles con muebles, decoraciones o equipamiento, estos no se encuentran incluidos en el precio, no forman parte de la promoción y por lo tanto, no existe obligación de entregarlos, regalarlos o hacerlos parte de promoción alguna. Sugerimos encarecidamente que considere que el precio solo es por el inmueble y no se inlcuyen muebles, decoración, equipamiento o vehículos.

9. Consulta y descarga la NOM-247-SE-2021

2021 es buen año para comprar casa en Hermosillo

2021 es buen año para comprar casa en Hermosillo

El 2021 es un buen año para comprar casa en Hermosillo porque las tasas de interés de los créditos son las más bajas de los últimos 20 años, debido a las circunstancias ocurridas en el año 2020, las tasas y las facilidades para otorgar créditos han mejorado sustancialmente.

Este año que comienza es un momento es ideal para comprar casa en Hermosillo, porque las tasas de interés de los créditos hipotecarios pueden ajustarse al alza en la medida que avanza el desarrollo de la vacuna COVID-19 que se espera tendrá un impacto positivo en el segundo semestre de 2021 y esto puede hacer que las tasas de interés se muevan al alza.

El año 2020 estuvo lleno de oportunidades con las bajas tasas de interés y la mayor competencia entre instituciones financieras para brindar créditos hipotecarios en Hermosillo, las bajas tasas de interés actuales ayudaron a aprovechar las oportunidades inmobiliarias que se presentaron en la ciudad.

Las bajas tasas de interés récord están proporcionando un poder adquisitivo significativo a los compradores interesados en adquirir vivienda en Hermosillo. También están ayudando a los propietarios actuales a vender más pronto sus propiedades.

Algunos compradores obtuvieron beneficios al reducir la tasa de interés anual, pudieron reducir su pago mensual. Por lo tanto, realmente esta situación ha ayudado a compradores y vendedores de vivienda evitando problemas con pagos de créditos con tasas altas o que pata algunos propietarios se han vuelto impagables.

Por otra parte,  la tecnología desarrollada en REMAX se ha convertido en un facilitador, no en un disruptor, como lo afirma Mike Del Prete, estratega global de tecnología inmobiliaria de RE/MAX.

«La razón por la que la tecnología no ha reemplazado a los asesores inmobiliarios en absoluto es porque los bienes raíces siguen siendo una experiencia de persona a persona sin importar dónde se encuentran en el mundo», dice Del Prete.

A pesar de que la situación actual propició la presencia de mayores compradores por medio de Internet, las personas permanecen en el centro de la transacción y la tecnología es un gran activo para los asesores inmobiliarios que facilita la ayuda a los compradores de casas en Hermosillo.

Años antes y durante la pandemia, RE/MAX adquirió diversas empresas a nivel global relacionadas con la obtención de información de mercado, la comercialización de inmuebles y el mejoramiento de la experiencia del usuario, por lo que si hace unos años la innovación se presentó cuando usaban un satélite, ahora se presenta por medio de herramientas tecnológicas de vanguardia, lo que hace que también esto estimule que 2021 es un buen año para comprar casa en Hermosillo.

Aunque cada vez es más claro que la tecnología puede permitir a empresas como RE/MAX obtener información de mercado inmobiliario en Hermosillo, pero no se puede utilizar para reemplazar los procesos existentes.

Se trata de crear eficiencias que muevan las cosas más rápido y permitir que los asesores inmobiliarios o cualquier persona sean más productivos en todo ese proceso para la compra de casa en Hermosillo. Podemos ayudarte, contacta una asesora inmobiliaria de RE/MAX ESPACIOS HÁBITAT

5 Consejos para Vender tu Casa Más Rápido

5 Consejos para Vender tu Casa Más Rápido

Si has vendido o estás en proceso de vender una casa en Hermosillo, te habrás dado cuenta de que puede llegar a ser un proceso largo, tedioso y frustrante. El comprador perfecto parece no llegar, mientras la propiedad se va empolvando con cada día que pasa. La solución más inmediata es contratar a una agencia inmobiliaria, aunque esto implica el pago de honorarios.

Si decides hacerlo por tu cuenta, hay una serie de acciones que te ayudarán a volver tu casa más atractiva ante posibles compradores. De acuerdo con registros estadísticos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la adquisición de viviendas usadas ha ido en aumento en los últimos años, pasando de 138,000 unidades en 2010 a 177,000 en 2013, por lo que nos encontramos en muy buen momento para vender una casa. Con los siguientes puntos en mente y un poco de trabajo, podrás vender tu casa más rápido.

1. Recuerda que de la vista nace el amor

Sal a la calle y mira la fachada de tu casa como si la vieras por primera vez. ¿La comprarías? Si tu respuesta es no, deberías comenzar a preguntarte qué la haría lucir mejor. Tal vez la pintura esté desgastada o sus acabados se hayan caído a pedazos. Estos detalles pueden hacer toda la diferencia al momento de llamar la atención de los compradores.

El interior también debe lucir impecable. Guarda todo rastro que hable de ti en la propiedad como fotografías, artículos personales o muebles viejos. Aunque son cosas que se van a ir contigo, pueden entorpecer la percepción del comprador en potencia que visita tu propiedad. Más que un ejercicio de desapego, es algo que permitirá a quien visite la casa imaginarse de inmediato viviendo en ese lugar.

2. Repara lo descompuesto

Las reparaciones son una inversión que te ayudará a agilizar el proceso, así como para evitar regateos llegado el momento de la negociación. No se trata de volver a construir la casa desde cero, pero unas cuantas reparaciones sustanciales pueden hacer toda la diferencia. También evita, dentro de lo posible, hacer reparaciones temporales, pues si el comprador las descubre podrá generarle desconfianza.

3. Ponle un precio adecuado

El precio de la casa está determinado por circunstancias particulares como la proximidad al centro de la ciudad, la infraestructura urbana, servicios o si se encuentra en una colonia ya consolidada. Las evaluaciones de impuestos de la propiedad pueden darte una idea, aunque no necesariamente se apegan a la realidad y pueden significar un precio inferior al que podrías obtener. Puedes contratar a un valuador o a una empresa para que realice el trámite.

4. Prepárate para mostrarla

Practica una gran presentación para todos los compradores en potencia, en la que demuestres las ventajas de tener esa propiedad. Busca los puntos fuertes de tu casa, tal vez relacionados con la disposición de los espacios, la ubicación en la ciudad, los servicios y amenidades que se encuentren cerca, por mencionar algunos.

Como propietario de la casa, date a la tarea de pensar qué ventajas le encontrabas tú a la propiedad, y úsalas como punto de partida.

5. Usa diversos medios para anunciarla

Un letrero de “Se vende” probablemente no será suficiente para captar la atención de los compradores. Considera utilizar portales especializados en internet para anunciar tu venta.

En tu anuncio debes incluir una descripción de las características, espacios, cantidad de baños, ubicación y todo lo que destaque para hacer más atractiva tu oferta. Usa palabras clave como acogedora, amplia, céntrica, etcétera.

Recuerda incluir fotografías de buena resolución que muestren los principales espacios, que deberán aparecer de la manera más limpia posible. Antes de subirlas, revisa que el espacio se vea presentable.

La primera imagen debe ser de la fachada exterior; posteriormente muestra interiores como sala, comedor, cocina, recámaras, baños y espacios como jardines, vistas, balcones o incluso parques cercanos. Tómate tu tiempo para hacerlo de la mejor forma posible.

Arreglos para Vender o Rentar Tu Propiedad en Hermosillo

Arreglos para Vender o Rentar Tu Propiedad en Hermosillo

Si quieres vender o rentar tu propiedad en el menor tiempo posible y al mejor precio, haz una lista de mejoras antes de ponerla a la venta. Esta lista la puedes hacer caminando o recorriendo toda la propiedad y respondiendo estas preguntas:

¿Este espacio de la propiedad necesita reparación?

Una propiedad que no requiere reparaciones es más atractiva a posibles compradores, piensa por un momento, que eres comprador y entras a una propiedad y veas que tienes que hacer arreglos, reparaciones o construcciones, posiblemente salgas de la propiedad sin intención de comprar porque tienes dudas acerca del costo, lo tardado, difícil o engorroso que será hacer reparaciones.

¿Este espacio tiene materiales, muebles, pintura que se ven desgastados?

En ocasiones, no requiere reparación ese espacio de la propiedad, pero si requiere ser actualizado o cambiado por algo más moderno, ya que parece desgastado, a punto de descomponerse, caerse o que definitivamente en poco tiempo deberá ser remplazado, esto también influye en la decisión de compra de un potencial cliente, puede que si decida comprar tu propiedad, pero estará pensando le disminuiré el precio para que ese ahorro se lo agregue a la «actualización», en ese caso, no pierdes el cliente, pero si disminuye el precio de oferta por tu propiedad.

¿Está desactualizado?

Está bien, en tu recorrido te das cuenta que no está en mal estado, no se ve desgastado, pero hace parecer más antigua de lo que es tu propiedad, esto, sin duda, también merece tu atención.

Al hacer esta lista y reparar tu propiedad comprenderás la importancia de hacerlo al lograr un mejor precio y que se venda en el menor tiempo posible.