Terreno en Venta en Hermosillo en Boulevard Luz Valencia | 12,675 m² | Blvd. Luz Valencia | $20,000,000 MXN

Terreno en Venta en Hermosillo en Boulevard Luz Valencia, Excelente Oportunidad de tierra urbana con ubicación estratégica en el sector Villa del Real / Fuente de la Cascada, al norte-poniente de Hermosillo, Sonora. Este predio cuenta con frente y acceso directo por Blvd. Luz Valencia y una conexión inmediata al Blvd. José María Escrivá de Balaguer, lo que le da una ventaja clara para proyectos que requieran visibilidad, flujo vehicular y accesos eficientes. Por su contexto urbano, se trata de un terreno con alto potencial de desarrollo inmobiliario en una zona habitacional activa, consolidada y en crecimiento.

El terreno se encuentra inmerso en un entorno residencial denso, rodeado de fraccionamientos con ocupación real y demanda constante de servicios. Comunidades como Aranjuez, Cárdeno, Millán, Fresnos, Altares y Urbi Villa del Cedro conforman un mercado cautivo que impulsa la viabilidad de proyectos de comercio de proximidad, servicios médicos, educación, conveniencia y vivienda. Esta condición es especialmente valiosa porque reduce el riesgo de absorción: ya existe población, movilidad diaria y necesidad de oferta comercial y de servicios a pocos minutos.

Con una superficie total de 12,675 m², el predio permite planear desarrollos de escala media o grande, con alternativas que van desde un proyecto habitacional horizontal, hasta vivienda vertical, uso mixto, plaza comercial, centro de servicios, clínica, bodegas urbanas o incluso equipamiento comunitario, dependiendo del uso de suelo aplicable y los lineamientos urbanos. La geometría del terreno también es favorable para el diseño: cuenta con un frente aproximado de 104.82 m y un fondo aproximado de 120.92 m, dimensiones que facilitan trazar accesos, circulación y un aprovechamiento eficiente por etapas.

Uno de los atributos más fuertes es su conectividad. Al estar sobre un bulevar con movimiento y con salida rápida hacia otra vialidad relevante, el proyecto puede beneficiarse de exposición urbana, accesibilidad desde diversos puntos y un radio de influencia amplio. Esto cobra especial importancia para conceptos como plaza de servicios, retail de cercanía, consultorios, guardería, gimnasio, supermercado, farmacia, cowork o giros ancla que dependen de la visibilidad y el tránsito cotidiano. En un mercado donde la conveniencia es determinante, ubicaciones como ésta tienden a capturar demanda de manera inmediata.

Desde el ángulo habitacional, el entorno consolidado aporta una ventaja adicional: el área ya cuenta con infraestructura urbana, colonias establecidas y dinámica diaria, lo que suele facilitar la comercialización de vivienda y la aceptación del mercado. La superficie permite pensar en un desarrollo con planeación por etapas, integrando incluso un componente comercial al frente y vivienda hacia el interior, siempre sujeto a la normatividad aplicable. Además, la topografía descrita como favorable puede ayudar a optimizar costos de urbanización y procesos constructivos, incrementando la eficiencia del proyecto.

En resumen, este terreno reúne los elementos que más pesan al evaluar una reserva territorial urbana: escala, ubicación, conectividad, mercado cautivo y proyección de plusvalía. Es una opción sólida para inversionistas que buscan detonar valor en el mediano plazo y para desarrolladores que requieren tierra bien ubicada dentro del crecimiento natural de Hermosillo.

Precio de venta: $20,000,000 MXN.
Agenda una visita y solicita la información técnica para perfilar el mejor uso del predio (factibilidades, alineamiento, restricciones, compatibilidades de uso y parámetros urbanos).

Terreno en Venta en Hermosillo en Boulevard Luz Valencia

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