Terreno en Venta en Obregón

Terreno en Venta en Obregón, Sonora, con alto potencial comercial y ubicación privilegiada en la Zona Norte de la Ciudad. Este terreno de 4,917.77 m² representa una de las reservas territoriales más estratégicas en el polo de desarrollo consolidado de la ciudad. 

Terreno en Venta en Obregón, Sonora – Zona Norte | 4,917.77 m² con 3 frentes y Uso Mixto

Si estás buscando un terreno en venta en Obregón, Sonora con ubicación privilegiada, alto potencial de densificación y vocación comercial comprobada, esta propiedad en la Zona Norte concentra atributos difíciles de encontrar en un solo inmueble: 4,917.77 m², condición de cabecero de manzana, tres frentes a vialidades urbanas y un entorno inmediato con anclas retail, universidades y equipamiento urbano que sostienen demanda real durante todo el año. No es una apuesta a futuro en una zona “por desarrollarse”; es una inversión en un sector que ya opera, ya absorbe y ya genera flujo.

Con un precio de salida de $31,000,000.00 MXN, este terreno se posiciona como una reserva territorial premium dentro de uno de los polos de actividad más consistentes de la ciudad. Además, se encuentra libre de construcción, lo que permite iniciar un proyecto sin cargas de demolición ni tiempos muertos por desocupación: un punto clave cuando se busca ejecutar rápido, controlar costos y capturar ventanas de mercado.

Especificaciones técnicas que incrementan valor: cabecera de manzana con máxima exposición

Una diferencia determinante frente a lotes intermedios es su configuración de cabecero de manzana. En términos de diseño y operación, esto se traduce en mayor visibilidad, más opciones de accesos, mejor distribución de estacionamientos y la posibilidad de separar flujos (clientes, servicio, logística). Para proyectos comerciales, médicos o mixtos, esa flexibilidad se convierte en rentas más competitivas, menor fricción operativa y un inmueble más atractivo para arrendatarios ancla.

El predio cuenta con tres frentes principales:

• Frente Norte: 85.00 metros sobre Calle Lago Managua.
• Frente Oriente: 76.70 metros sobre Calle 5 de Febrero Norte.
• Frente Poniente: 49.20 metros sobre Calle Sonora.

Tener tres frentes habilita estrategias de diseño difíciles de lograr en un solo acceso: entradas independientes por giro de negocio, andadores peatonales protegidos, zonas de carga y descarga sin interferir con clientes, y una fachada comercial con presencia 360°. Para desarrolladores e inversionistas, esto significa un inmueble más líquido y con mayor capacidad de defender su valor en el tiempo.

Infraestructura completa y condiciones urbanas listas para desarrollar

Este terreno en venta en Obregón, Sonora se ubica en una zona con urbanización consolidada. La infraestructura disponible incluye pavimentación, red de agua potable, drenaje sanitario y electrificación con red aérea, lo que reduce incertidumbre de inversión en etapa temprana y facilita el arranque de obra con planeación realista.

En normativa, el predio cuenta con Uso de Suelo Mixto, una condición especialmente valiosa porque amplía el menú de productos viables: desde comercio y servicios, hasta oficinas, consultorios, suites ejecutivas o vivienda en renta, dependiendo del programa arquitectónico y del enfoque financiero del proyecto. Esta flexibilidad permite ajustar el “mix” conforme se mida la absorción y se optimice el retorno.

Ubicación estratégica: demanda sostenida por retail, educación y equipamiento urbano

El valor de un terreno no solo está en su metraje; está en lo que lo rodea y en la capacidad del entorno de generar flujo y consumo recurrente. En un radio de influencia cercano, el inmueble se integra a un ecosistema urbano de alta demanda:

1) Corredor comercial y retail (alto tráfico): La Zona Norte concentra marcas ancla y comercio consolidado, lo que incrementa exposición, visitas y dinamismo económico. Esto eleva la viabilidad para plazas de servicios, giros de salud, conveniencia, alimentos y servicios especializados.

2) Ecosistema universitario (demanda permanente): La cercanía con instituciones como ITSON, Tecnológico de Monterrey (Campus Obregón) y Universidad La Salle Noroeste sostiene demanda constante para soluciones de renta y servicios: departamentos para estudiantes, vivienda para docentes, espacios de estudio, consultorios, coworking y comercio orientado a comunidad académica.

3) Equipamiento urbano y perfil de consumo: La presencia de amenidades urbanas y oferta gastronómica eleva el perfil de la zona y abre oportunidades para renta ejecutiva, servicios premium y conceptos de consumo con ticket medio superior.

Mejor uso y escenarios de desarrollo: diseñar un activo que genere flujo

Por lectura profesional, este inmueble tiene vocación para convertirse en un activo generador de ingresos más que en un producto residencial tradicional. Tres rutas de desarrollo destacan por su lógica financiera y compatibilidad con el entorno:

A) Plaza de servicios y salud (escenario recomendado):
Strip center o plaza comercial en planta baja con giros de alto flujo (farmacia, laboratorio, conveniencia, óptica, dental, fisioterapia, etc.) y niveles superiores para consultorios médicos u oficinas pequeñas. Este formato suele estabilizar rápido, diversifica riesgo por múltiples inquilinos y funciona muy bien en zonas con tránsito y demanda constante.

B) Proyecto de uso mixto:
Locales comerciales al frente y, en niveles superiores, suites ejecutivas o departamentos en renta orientados a mercado universitario y profesionista. Permite equilibrar flujo comercial inmediato con ingresos residenciales recurrentes.

C) Centro corporativo con visibilidad premium:
Oficinas con imagen institucional, acceso controlado y presencia urbana por sus tres frentes. Ideal para firmas de servicios, despachos, salud, tecnología o empresas regionales que valoran ubicación y exposición.

Proyección de rentabilidad y plusvalía: un terreno que se defiende en cualquier ciclo

En ubicaciones con absorción comprobada, un proyecto bien estructurado y estabilizado puede proyectar un Cap Rate estimado entre 9.5% y 11.5% anual (dependiendo del mix, calidad del producto, rentas logradas y perfil de inquilinos). Además, el valor patrimonial de un activo terminado en esta zona puede escalar de forma significativa conforme se densifique y se optimice el programa comercial, con un rango potencial que puede ubicarse entre $185 M y $270 M MXN, sujeto al tipo de proyecto, niveles construidos y estrategia de comercialización.

En resumen: si tu objetivo es asegurar un terreno en venta en Obregón, Sonora con tres frentes, uso mixto, infraestructura lista y un entorno que ya genera demanda, este predio en Zona Norte representa una opción sólida para desarrollar un proyecto rentable, vendible y con alto potencial de valorización.

Terreno en Venta en Obregón