Consejos para poner tu casa en venta en Hermosillo
Consejos para poner tu casa en venta en Hermosillo.- Poner tu casa en venta en Hermosillo es una decisión que debe ir acompañada de una preparación antes de comenzar a promoverla, durante su promoción, en el momento de firmar la compraventa y cuando debas entregar la casa a sus nuevos propietarios.
Para saber con mayor certeza si la decisión que vas a tomar de vender tu casa en Hermosillo está apoyada con información suficiente te compartimos los 5 puntos más importantes a revisar:
- Consejos previos a poner tu casa en venta en Hermosillo
Previamente a la venta de tu casa en Hermosillo, sería oportuno revisar entre otras cosas, que cuentas con la Escritura de la Propiedad y que tiene las firmas del notario público, de acuerdo con nuestra experiencia, es frecuente que las escrituras que nos presentan los propietarios que quieren vender su casa en Hermosillo, no tienen firmas y deben solicitarse al Notario Público que en su momento intervino en la escrituración, o bien, en el Registro Público de la Propiedad o ICRESON.
Sugerimos, verificar que la propiedad no tenga gravámenes o saber a ciencia cierta cuáles son los gravámenes y la manera de cancelarlos, si, por ejemplo, tienen una hipoteca, conocer el monto que debe cubrirse para cancelar el gravamen y ante quién debe acudirse para cancelarse. Una manera de consultar esta información es en la Sala de Lectura de ICRESON que está disponible en línea.
También es conveniente obtener las constancias de no adeudos de predial o impuestos municipales y de agua, que son expedidas por la Tesorería Municipal y Agua de Hermosillo, así como de la Comisión Federal de Electricidad.
Un problema frecuente son las ampliaciones o construcciones adicionales, las cuáles deben contar con la autorización y darse de alta ante las autoridades de desarrollo urbano y de catastro para que no vendas un problema al futuro comprador.
Es muy importante que tengas un precio correcto para vender tu casa en el menor tiempo posible, ya que el tiempo promedio de una casa en venta en Hermosillo es de tres meses y si sales al mercado con una estrategia de precio por encima de mercado, es posible que fracases y solo pierdas tiempo y oportunidades valiosas de vender tu propiedad.
De acuerdo con Angelo Fradera, el mejor precio es “Lo mínimo por lo que un cliente vendedor estaría dispuesto a vender, y lo máximo por lo que un cliente comprador estaría dispuesto a comprar”.
- Consejos para promover tu casa en venta en Hermosillo
Parece muy sencillo poner una lona en la casa y subir un anuncio a Internet, al periódico o a Facebook u otra red social, lo difícil llega al momento de conseguir compradores calificados, que tengan realmente la posibilidad y deseo de adquirir su casa y esta tarea implica mayores esfuerzos, trabajo previo para perfilar u orientar adecuadamente al cliente, entrenamiento para hacer un buen perfil de cliente, así como conocimiento del mercado. Te pueden servir las fabulosas herramien
tas para crear "Buyers personas" de RD Station "El fantástico generador de personas".
Normalmente en REMAX Espacios Hábitat, ofrecemos a nuestros clientes apoyo para hacer publicidad efectiva en portales especializados, redes sociales, vídeos, correos electrónicos, página de la inmobiliaria con buen posicionamiento en buscadores, listado de compradores e inversionistas, Open House, Volanteo en la zona, Lonas en la propiedad y en la zona, bolsa inmobiliaria de AMPI y ASAIS.
Esta estrategia de marketing es diseñada de acuerdo con el tipo de propiedad, en donde sin duda, no será la misma estrategia vender un terreno para uso residencial que un comercial y la apoyamos con una excelente relación comercial con brokers hipotecarios, bancos, valuadores y notarios públicos.
Además, en REMAX Espacios Hábitat contamos con certificaciones como REMAX Commercial y licencia inmobiliaria, apoyo para la gestión de trámites, asesoría fiscal para reducir o exentar el pago de ISR conforme a la ley, asesorar para preparar la propiedad para la venta y con todo ello asegurar el éxito de la operación.
Lo más aconsejable para la promoción adecuada de tu propiedad, es acudir con una empresa bien establecida, con asesores que tengan licencia inmobiliaria expedida por la Secretaría de Economía del Gobierno del Estado de Sonora, que pertenezcan a una asociación, que cuenten con capacitación y entrenamiento constante y que tengan experiencia en el mercado inmobiliario.
- ¿Qué otras sugerencias tenemos para que puedas vender tu casa en Hermosillo?
Puedes hacer una jornada de puertas abiertas o de Open House, esta idea parte del concepto de que es muy común que algún amigo o familiar te invite a mudarte cerca de su colonia o en su misma colonia porque hay aspectos que le gustaría compartieran juntos, ya sea por seguridad, comodidad, amenidades, entorno, entre otros.
Puedes aprovechar para hacer invitaciones a eventos en Facebook y otros sistemas, captura imágenes del evento y actividades durante el evento como Facebook Live y el seguimiento con noticias y mensajes de agradecimiento después del evento para que logres mejores resultados.
Usa la potencia del video para comunicarte con tus posibles compradores, prepara un vídeo de tu casa en venta en Hermosillo.
Utiliza el Email para enviar tu propiedad. Usa Facebook para mostrar tu propiedad a la venta en Hermosillo en vivo.
Replantea la publicación típica y en su lugar usa Facebook para atraer a tus compradores utilizando juegos, concursos e interacciones. Asegúrate de seguir y anunciar ganadores de manera oportuna para que tu esfera de influencia permanezca comprometida de un concurso a otro y logres vender rápido tu casa. Utiliza este compromiso de las redes sociales para mostrar a los compradores lo que estás haciendo para promover tu propiedad.
- La importancia de arreglar y preparar tu casa para la venta
Hay diversas frases como “de la vista nace el amor”, “solamente tienes oportunidad de causar una primera buena impresión”, que dicen mucho sobre este aspecto, es importante que sepas que los compradores vienen en “modo de compra”, si tú quieres convertiros a “modo constructor”, “modo limpieza” o “modo inversionista” será poco probable que vendas tu casa, así que lo mejor que puedes hacer para vender tu propiedad es arreglarla, pintarla, impermeabilizarla, arreglar fisuras, hoyos o descomposturas en muros y techos, limpiarla escrupulosamente, si es posible aromatizarla y poner el mejor de los empeños en que tu casa den ganas de comprarla y no de “repararla”.
Por otra parte, es impresionante cómo la falta de arreglos afecta ya que pueden llegarse a considerar un precio de reparaciones superior hasta un 300% al costo real de repararlo previamente a la venta, así que si quieres obtener el mejor valor por tu propiedad, es mejor que hagas las reparaciones, así evitaras que el comprador ofrezca menos de lo que debiera, ya que ofrece menos de lo que vale porque asigna un valor muy alto a esas reparaciones y esto tiene sentido porque desconoce lo que costará realizar las reparaciones necesarias, así que, si estás pensando en arreglar la casa “ya que se venda”, es muy probable que ese día no llegue o llegue demasiado tarde.
- Ayuda a que compren tu casa, no a venderla
El título parece extraño, pero como te estamos compartiendo Consejos para poner tu casa en venta en Hermosillo, queremos asegurarnos que sepas que la realidad es que a la mayoría de las personas nos gusta comprar, no nos gusta que nos vendan, por lo que deberías conocer previamente estas estrategias que hacen que una persona tome la decisión de compra, en lugar de ser un vendedor del tipo merolico.
Un ejemplo de esto es, si así lo quieres imaginar, cuando conoces a una persona que sientes que te quiere ayudar, que percibes un verdadero interés para mejorar tu situación actual, ¿cómo te sientes en ese momento?, ¿te dejas ayudar u opones resistencia?, ¿Cómo te sientes con un médico, abogado o profesional que piensas que solo te quiere cobrar sus servicios y no quiere saber tus necesidades o problemática?, bien, en los bienes raíces hay cosas más simples y lógicas de lo que imaginas.
Ayuda a comprar tu casa a tus clientes y no sólo la quieras vender, seguramente si utilizas bien este concepto, esto hará que los compradores se vuelvan en nuevos propietarios.
Un consejo adicional dentro de los consejos para poner tu casa en venta en Hermosillo, alguna vez una periodista tenía la línea editorial de escribir un artículo acerca de la conveniencia de que los propietarios vendieran su propiedad sin necesidad de contratar un asesor inmobiliario, y me fue a entrevistar, atento a su pregunta le pedí que me permitiera preguntarle algunas cosas antes de responderle, una vez que la periodista acepta, le pregunte:
- Veo que en tu entrevista estás tomando notas y me estás grabando, ¿con esto tú (periodista) vas a escribir un artículo?
La respuesta de la periodista fue sí, entonces le pregunté si el artículo después de escribirlo en la computadora sería publicado en Internet, respondiendo la periodista que sí.
En ese momento le contesté: ¡Qué fácil, a partir de ahora voy a ser periodista!, la periodista me miro con ojos de asombro e incredulidad, me dijo que esto no era posible hacerlo así, que debía estudiar, capacitarme, tener una licencia y sobretodo, experiencia.
Así fue como obtuvo mi respuesta: ¡eso opino de los tratos directos!, se ve fácil, se platica fácil y ¡hasta parece fácil!, pero la verdad si quieres vender tu casa rápido no hay nada mejor que acudir a un experto.
Alguna vez un amigo abogado me dijo: “Te sorprenderás al saber que muchas de las personas que han perdido su patrimonio, están detenidas o en una cárcel o tienen problemas legales, lo primero que se les ocurre decir es: ‘se me hizo fácil’.”
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(662) 311-3776