por JorgeEspacios | Nov 16, 2019 | Blog, Casa en Venta en Hermosillo |
5 Consejos para Vender tu Casa Más Rápido
Si has vendido o estás en proceso de vender una casa en Hermosillo, te habrás dado cuenta de que puede llegar a ser un proceso largo, tedioso y frustrante. El comprador perfecto parece no llegar, mientras la propiedad se va empolvando con cada día que pasa. La solución más inmediata es contratar a una agencia inmobiliaria, aunque esto implica el pago de honorarios.
Si decides hacerlo por tu cuenta, hay una serie de acciones que te ayudarán a volver tu casa más atractiva ante posibles compradores. De acuerdo con registros estadísticos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la adquisición de viviendas usadas ha ido en aumento en los últimos años, pasando de 138,000 unidades en 2010 a 177,000 en 2013, por lo que nos encontramos en muy buen momento para vender una casa. Con los siguientes puntos en mente y un poco de trabajo, podrás vender tu casa más rápido.
1. Recuerda que de la vista nace el amor
Sal a la calle y mira la fachada de tu casa como si la vieras por primera vez. ¿La comprarías? Si tu respuesta es no, deberías comenzar a preguntarte qué la haría lucir mejor. Tal vez la pintura esté desgastada o sus acabados se hayan caído a pedazos. Estos detalles pueden hacer toda la diferencia al momento de llamar la atención de los compradores.
El interior también debe lucir impecable. Guarda todo rastro que hable de ti en la propiedad como fotografías, artículos personales o muebles viejos. Aunque son cosas que se van a ir contigo, pueden entorpecer la percepción del comprador en potencia que visita tu propiedad. Más que un ejercicio de desapego, es algo que permitirá a quien visite la casa imaginarse de inmediato viviendo en ese lugar.
2. Repara lo descompuesto
Las reparaciones son una inversión que te ayudará a agilizar el proceso, así como para evitar regateos llegado el momento de la negociación. No se trata de volver a construir la casa desde cero, pero unas cuantas reparaciones sustanciales pueden hacer toda la diferencia. También evita, dentro de lo posible, hacer reparaciones temporales, pues si el comprador las descubre podrá generarle desconfianza.
3. Ponle un precio adecuado
El precio de la casa está determinado por circunstancias particulares como la proximidad al centro de la ciudad, la infraestructura urbana, servicios o si se encuentra en una colonia ya consolidada. Las evaluaciones de impuestos de la propiedad pueden darte una idea, aunque no necesariamente se apegan a la realidad y pueden significar un precio inferior al que podrías obtener. Puedes contratar a un valuador o a una empresa para que realice el trámite.
4. Prepárate para mostrarla
Practica una gran presentación para todos los compradores en potencia, en la que demuestres las ventajas de tener esa propiedad. Busca los puntos fuertes de tu casa, tal vez relacionados con la disposición de los espacios, la ubicación en la ciudad, los servicios y amenidades que se encuentren cerca, por mencionar algunos.
Como propietario de la casa, date a la tarea de pensar qué ventajas le encontrabas tú a la propiedad, y úsalas como punto de partida.
5. Usa diversos medios para anunciarla
Un letrero de “Se vende” probablemente no será suficiente para captar la atención de los compradores. Considera utilizar portales especializados en internet para anunciar tu venta.
En tu anuncio debes incluir una descripción de las características, espacios, cantidad de baños, ubicación y todo lo que destaque para hacer más atractiva tu oferta. Usa palabras clave como acogedora, amplia, céntrica, etcétera.
Recuerda incluir fotografías de buena resolución que muestren los principales espacios, que deberán aparecer de la manera más limpia posible. Antes de subirlas, revisa que el espacio se vea presentable.
La primera imagen debe ser de la fachada exterior; posteriormente muestra interiores como sala, comedor, cocina, recámaras, baños y espacios como jardines, vistas, balcones o incluso parques cercanos. Tómate tu tiempo para hacerlo de la mejor forma posible.
por JorgeEspacios | Abr 30, 2019 | Blog |
Consejos para Vender o Rentar Tu Propiedad en el Menor Tiempo y al Mejor Precio en Hermosillo
Consejos para vender o rentar tu propiedad en el menor tiempo y al mejor precio en Hermosillo, ¡Haz que tu propiedad destaque! Consigue que tu propiedad se distinga dentro de todas las que están disponibles en el mercado.
Cómo podrás darte cuenta, hay cuestiones que puedes manejar y controlar para lograr vender o rentar tu propiedad en el menor tiempo posible y al mejor precio y tiene que ver con las condiciones en que se encuentre. Si logras que tu propiedad destaque de todas las demás que están disponibles en el mercado, con mínimas inversiones o en ocasiones, con tan sólo arreglar o acomodar lograrás que tu propiedad se vea mejor que las demás que también están a la venta o a la renta.
Imagina que tus posibles compradores o inquilinos tienen cientos de opciones disponibles, en ubicación del inmueble, precio de venta de la propiedad, materiales de construcción, año de construcción, diseño de la propiedad, entre otros, para que tu propiedad se vuelva la primer opción necesita destacarse de las demás, así pon manos a la obra y logra que la propiedad que estás promoviendo se venda o renta lo más pronto posible.
Los asesores de RE/MAX ESPACIOS HÁBITAT están disponibles para ayudarte a lograr que cumplas pronto tus sueños de vender o rentar tu propiedad, no dudes en llamarlos y preguntarles sobre los consejos que harán que el objetivo que tienes se logre en el menor tiempo posible y en las mejores condiciones.
Estamos ubicados en Bulevar Navarrete #134 Local 1, Colonia Valle Grande, Hermosillo, Sonora, código postal 83205, teléfono 662 311 3776 o en nuestras redes sociales y somos la agencia inmobiliaria con mayor prestigio en el Noroeste del país.
por JorgeEspacios | Abr 15, 2019 | Blog |
Las casas en Hermosillo se venden por tres razones, de acuerdo con nuestra experiencia en el ramo inmobiliario en la ciudad: precio, exposición y condición.
Precio correcto del inmueble
Pretender mostrar propiedades a la venta a prospectos compradores con un precio inadecuado, hace que rechacen siquiera conocer la propiedad, propicia que se alejen de los asesores inmobiliarios, que se desinteresen en comprar, o bien, que las personas que pueden recomendar la propiedad, simplemente no la propongan por estar “cara”.
Contrario a la idea que tienen algunas personas de poner un precio por arriba del valor del mercado “para negociar cuando se tengan ofertas”, nosotros recomendamos una estrategia de precio correcto, en donde los vendedores se sientan cómodos con el precio de venta y los compradores hagan una buena compra de un inmueble a un precio correcto.
Cuando las casas en venta tienen un precio correcto, éstas reciben un mayor número de llamadas, citas y ofertas, contrario al efecto que tiene el intentar promover la propiedad a la venta por arriba del valor de mercado, pues esto logra que tengan menos llamadas, menos interés de compradores legítimos, lo que se traduce en más dificultades para mostrarse y esta baja exposición comienza a dificultar su venta, lo que se acentúa con el simple paso del tiempo.
Exposición
Los compradores de hoy en día acuden a diversas fuentes y canales de información antes de tomar cualquier decisión, máxime cuando hablamos de comprar una casa, por lo que una buena estrategia de marketing debe ser parte de un plan general para lograr vender la propiedad en el menor tiempo y al mejor precio posibles.
Desconfía de quien sólo te ofrece un canal para promover tu propiedad, de quien no se presenta como profesional, de quien no cuenta con licencia estatal inmobiliaria, de quien no tiene una especialización en la industria inmobiliaria, piensa que es tu patrimonio y por más amistad que tengas no puedes dejar tu patrimonio en manos poco profesionales, capacitadas y sin un buen respaldo.
Frases como: “Tengo mi página de Facebook y ahí encuentras mis propiedades”, “Yo no necesito anunciarme para vender tu propiedad”, y algunas similares o perores, sólo te hablan de una carencia de estrategia de exposición de tu propiedad por diversos canales y enfoques. Así que si quieres y valoras tu tiempo, patrimonio y tranquilidad acude a un asesor de REMAX ESPACIOS HÁBITAT.
Condición
Recientemente acompañe a un amigo a comprar un carro, fuimos a ver diversos modelos, marcas y agencias, mi amigo termino comprando el carro que se veía más limpio, no el de mejor motor, menos kilómetros, más ahorrador de gasolina, ya sé que parece una decisión poco racional, pero es algo que encanta a nuestros compradores.
La mayoría de los compradores buscan que la propiedad que van a ver esté limpia, que no le falte mantenimiento o reparaciones, que se pueda recorrer por completo, es decir, libre de estorbos y con llaves para acceder a todas las áreas, de ser posible, sin muebles abandonados o viejos y con toda la información posible, ahora preguntan capacidad de los equipos, antigüedad del inmueble y los equipos, materiales de construcción, entre otras.
Frases como: “Cuando se venda se entrega pintada y arreglada”, “ya que se venda sacan las cajas”, “le faltan reparaciones a la casa pero promete el propietario que antes de entregarla las arreglará”, no son frases poderosas de venta, por el contrario, abren la posibilidad a duda, desconfianza y eso no es bueno para la venta de su casa en Hermosillo.
Si quiere vender su propiedad en Hermosillo, acuda aun agente RE/MAX ESPACIOS HÁBITAT, en donde somos Expertos en la Ciudad, con un Mundo de Experiencia®.
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