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Kyohexus Hermosillo razones por las que te conviene vivir o invertir en un departamento en Venta
Kyohexus Hermosillo es uno de los complejos de departamentos más modernos y exclusivos en la ciudad de Hermosillo, Sonora. Si estás buscando una nueva vivienda, estos departamentos ofrecen una gran cantidad de beneficios para aquellos que buscan calidad, comodidad y conveniencia en su estilo de vida. Aquí exploraremos las razones por las cuales es importante vivir en los departamentos de Kyohexus Hermosillo.
Seguridad
La seguridad es una de las principales preocupaciones de cualquier persona al buscar un lugar para vivir. Kyohexus Hermosillo se ha diseñado pensando en la seguridad de los residentes. Hay guardias de seguridad en la entrada y salida del complejo las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Además, el edificio cuenta con cámaras de vigilancia y acceso controlado, lo que significa que solo los residentes tienen acceso al edificio y a las áreas comunes.
Comodidad
Los departamentos de Kyohexus Hermosillo ofrecen una gran cantidad de comodidades. Los departamentos están diseñados con acabados de alta calidad y un diseño moderno. Cada unidad cuenta con área para aire acondicionado, cocina y área de lavado. El edificio también cuenta con una alberca, un área deportiva y una zona de recreación para los residentes, además de área de coworking para los residentes. Además, hay un estacionamiento casi totalmente techado para los residentes, lo que significa que no tendrás que preocuparte por buscar un lugar para estacionar en la calle.
Ubicación
La ubicación es un factor importante para considerar al buscar un lugar para vivir. Kyohexus Hermosillo está ubicado en una zona privilegiada de la ciudad, cerca de restaurantes, tiendas y centros comerciales. Además, se encuentra a solo unos minutos del centro y del aeropuerto de la ciudad, lo que significa que tendrás acceso a todo lo que Hermosillo tiene para ofrecer.
Otro aspecto importante de Kyohexus Hermosillo es su ubicación. Está situado en una de las zonas más modernas y accesibles de Hermosillo, lo que significa que los residentes tienen acceso fácil y cercano a una gran variedad de servicios y lugares de interés. Por ejemplo, hay una gran cantidad de centros comerciales, restaurantes y tiendas a pocos minutos de distancia en automóvil. Además, el complejo está cerca de escuelas, universidades y hospitales de renombre, lo que lo hace ideal para familias.
Conveniencia
Los departamentos de Kyohexus Hermosillo ofrecen una gran cantidad de conveniencias. La mayoría de las reparaciones y mantenimiento de las áreas comunes se manejan de manera rápida y eficiente por el personal de mantenimiento del edificio.
Calidad de vida
En resumen, vivir en los departamentos de Kyohexus Hermosillo ofrece una excelente calidad de vida. Los residentes pueden disfrutar de una vida cómoda y segura en un complejo de alta calidad, con acceso a una gran cantidad de comodidades y servicios. Además, la ubicación del edificio significa que tendrás acceso a todo lo que la ciudad tiene para ofrecer. Si estás buscando una nueva vivienda, no puedes equivocarte al elegir los departamentos de Kyohexus Hermosillo.
Esta innovadora comunidad de departamentos es la elección perfecta para aquellos que buscan una vida moderna y cómoda en una ubicación conveniente y accesible.
Más información puedes llamar al 6623113776 o enviar mensaje de WhatsApp al 6621150232
Para comprender la evolución del sector inmobiliario en Hermosillo en el 2021, haremos un análisis de lo sucedido en el año 2020.
Población y Vivienda en Hermosillo en 2020
La población en Hermosillo conforme al Censo y Conteo de Población y Vivienda del INEGI de 2020 es de 936,263, el número de viviendas particulares habitadas es de 278,550.
Demanda de Vivienda en Sonora en 2020
Año
Adquisición (1)
Mejoramiento (2)
Autoproducción (3)
Demanda en Sonora
(4)=(1)+(2)+(3)
Composición porcentual nacional
2020
14,858
10,792
2,378
28,028
3.3
2021
12,838
10,675
346
23,859
3.0
Fuente: Estado Actual de la Vivienda 2019, elaborado por Sociedad Hipotecaria Federal. Septiembre de 2020 y Demanda de Financiamiento de Vivienda 2021, elaborado por Sociedad Hipotecaria Federal. Febrero 2021.
Situación de la Vivienda en 2020 y 2021 en Hermosillo
El Índice de Precios de la Vivienda en Sonora en 2020 tuvo un incremento del 8.8% considerando los precios reportados por Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en el Índice SHF de Precios de la Vivienda en México 2020. Esta dato se calcula tomando la información del último trimestre de 2019 comparada con el Índice de Precios de la Vivienda en Sonora del último trimestre de 2020.
En el caso de Hermosillo, este incremento en el Índice de los Precios de la Vivienda por el mismo periodo del año 2019 al año 2020, fue de 9.3% de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda en México en municipios y alcaldías seleccionadas para el 2020 elaborado por SHF y de 9.1% comparando el primer trimestre de 2020 con el primer trimestre de 2021.
Por su parte en Hermosillo, la tasa de apreciación en el último trimestre de 2020 (representa la Variación porcentual acumulada con respecto al mismo período del año anterior) fue de 7.9% respecto del último trimestre del 2019. Esta tasa de apreciación fue de 8.6% comparando el primer trimestre de 2020 con el primer trimestre de 2021.
Según el reporte de SHF en el año 2020 a nivel nacional, el precio de solamente 25% de las viviendas que se compraron mediante crédito hipotecario se encuentra en el rango de precios mayores a $1’300,000.00 (un millón trescientos mi pesos mexicanos). En Sonora este valor es menor pues el rango de precios se ubica por encima de $1’074,502.00 pesos mexicanos.
De acuerdo con las cifras de Infonavit en el año 2020 se otorgaron en Sonora 10,670 créditos hipotecarios, siendo el mes de diciembre el de mayor cantidad de créditos otorgados con 1,380 y el mes de enero de 2020 el que registra menos créditos otorgados con 509 créditos en ese mes para esta entidad.
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De enero a mayo de 2021 se han otorgado 4,845 créditos por Infonavit en Sonora, siendo el mes de mayo de 2021 el de mayor número de créditos otorgados en el Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021 con 1,157 créditos; en total en este período se han otorgado $2,238 millones de pesos, de los cuales, tan solo en mayo de 2021 se otorgaron $535,916,768 millones de pesos. Este 2021 es un buen momento para comprar casa en Hermosillo por las bajas tasas de interés y la buena oferta de casas en Hermosillo.
En comparativa, en el año 2020 Infonavit entregó en Sonora 4,802.2 millones de pesos en créditos, en diciembre otorgó $613’256,256.00 pesos que representa el mes en que más créditos se otorgaron y en enero de 2020 $239,037,100 pesos que es el mes en el cual se otorgaron menos créditos hipotecarios en Sonora por Infonavit.
En 2021 el crédito para vivienda usada en Sonora es ligeramente mayor al de vivienda nueva, esto derivado de años en que el crecimiento de la vivienda nueva ha sido poco favorecido en el país. Mientras que con relación al 2020, la vivienda de tipo media en Sonora ha registrado un crecimiento de 4% en el primer semestre de 2021.
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Buenaventura Residential Club. Con casas desde $4,090,000.00 y $4’490,000.00, de Desarrollos Provida con 3 recámaras y baño en cada recámara. Se perfilan para ser la mejor inversión en 2021 por la plusvalía, la proyección de la zona y las amenidades y espacios ofrecidos.
Inmuebles de Tipo Industrial fortalecen el Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021
RE/MAX México forma parte del Instituto Comercial e Industrial (ICEI) que reúne a 13 de las empresas más importantes del ramo inmobiliario comercial e industrial en México, con representación tanto a nivel nacional e internacional y cuyo objetivo principal es la consolidación de prácticas, políticas, y código de ética entre sus asociados.
A partir de información de este Instituto podemos entender el panorama comercial en México, que ha tenido una caida en el sector de oficinas e indusrial por la situación actual de la pandemia.
De acuerdo con el estudio “Panorama del Mercado Inmobiliario Industrial en México”, publicado por Datoz, Hermosillo presenta un inventario de 1.2 millones de metros cuadrados, disponibilidad de 115,470 metros cuadrados y una tasa de disponibilidad de 9.52%.
En Hermosillo el inventario inmobiliario industrial tuvo un incremento de 3% con relación al año anterior, lo que representa un ligero incremento en el Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021, mientras que la tasa de disponibilidad en este primer semestre representa un crecimiento de 68% con relación al año anterior y la tasa de absorción bruta mostró un sorprendente incremento del 171% con respecto al 2020, que indica un estado saludable del Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021. Sin embargo, el inicio de construcción para el primer semestre de 2021 no presenta un avance significativo.
El precio de salida promedio mensual de renta por metro cuadrado para inmuebles de tipo industrial en Hermosillo es de $4.86 dólares americanos, en tanto que el precio promedio de cierre es de $2.91 dólares americanos, que es 20% inferior respecto al año anterior, este pecio es el más bajo del estudio y se estima que es resultado del impacto por la demanda de inmuebles para almacenaje y logística por encima del uso industrial en la Ciudad.
De acuerdo con el Portal Lamudi en el artículo “Sector Inmobiliario y áreas de oportunidad 2021”, en México el sector inmobiliario representa en el 2021 el 14% del PIB Nacional y el gasto programable del sector inmobiliario tendrá un crecimiento de 7.7%, respecto del año anterior, con un total de 1.07 billones de pesos este año.
También el portal Lamudi, en el reporte “Panorama del Mercado Inmobiliario Industrial 2021”, señala: “…(en México) la demanda de inmuebles industriales en renta aumentó 8% y la demanda de inmuebles industriales en venta disminuyó 26% de Noviembre 2019 a Mayo 2020. (Sin embargo esta) …demanda de bienes industrialesincrementó en el primer cuatrimestre del 2021 un 67% contra el año 2020”.
Bodega En Parque Industrial Hermosillo
Locales Comerciales en Hermosillo
La revista Inmobiliarie señalando como fuente el portal inmobiliario Mercado Libre inmuebles, señala que: “Los comerciantes y emprendedores están buscando locales comerciales en México para restablecer sus negocios, ya sea para vender sus productos u ofrecer servicios emergentes… los ánimos por abrir una tienda, estética o un bar siguen intactos, por lo que se empezarán a ver más espacios como estos, debido a la demanda. Lo anterior es basado porque se vio un aumento de búsquedas de locales comerciales en la plataforma de inmuebles de Mercado Libre”
El concepto de Street Mall ha inundado las calles de la ciudad; sin embargo, se carece de centros comerciales que estén planeados para los segmentos de mercado NSE A/B C+, hay ejemplos en donde ha sido muy exitoso este concepto, sin embargo, muchos locales comerciales se han rentado a negocios en los cuales no se ha tenido la posibilidad de hacer un estudio de mercado previo.
La planeación de la ciudad debe basarse en las consideraciones económicas para propiciar una aceleración de inversiones en la capital de Sonora y generar mayores oportunidades de crecimiento y desarrollo.
Locales Comerciales En Hermosillo
Hospitalidad en Hermosillo
De acuerdo con información de OCV, en Hermosillo hay 36 hoteles, 3,897 habitaciones, 6,086 camas, y 49 operaciones diarias en el aeropuerto (normalmente hay 113 pero por pandemia se redujo); sin embargo, a pesar de la pandemia sigue siendo importante una mayor disponibilidad de habitaciones y camas de hotel en la ciudad, lo que ayudará a fortalecer el Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021.
Se proyecta la construcción de nuevos hoteles en la ciudad con inversión privada y en el desarrollo del proyecto REMAX ESPACIOS HÁBITAT brinda asesoría en su división comercial que apoyo los negocios inmobiliarios en la nueva era.
Consejos para Vender o Rentar Tu Propiedad en el Menor Tiempo y al Mejor Precio en Hermosillo
Consejos para vender o rentar tu propiedad en el menor tiempo y al mejor precio en Hermosillo, ¡Haz que tu propiedad destaque! Consigue que tu propiedad se distinga dentro de todas las que están disponibles en el mercado.
Cómo podrás darte cuenta, hay cuestiones que puedes manejar y controlar para lograr vender o rentar tu propiedad en el menor tiempo posible y al mejor precio y tiene que ver con las condiciones en que se encuentre. Si logras que tu propiedad destaque de todas las demás que están disponibles en el mercado, con mínimas inversiones o en ocasiones, con tan sólo arreglar o acomodar lograrás que tu propiedad se vea mejor que las demás que también están a la venta o a la renta.
Imagina que tus posibles compradores o inquilinos tienen cientos de opciones disponibles, en ubicación del inmueble, precio de venta de la propiedad, materiales de construcción, año de construcción, diseño de la propiedad, entre otros, para que tu propiedad se vuelva la primer opción necesita destacarse de las demás, así pon manos a la obra y logra que la propiedad que estás promoviendo se venda o renta lo más pronto posible.
Los asesores de RE/MAX ESPACIOS HÁBITAT están disponibles para ayudarte a lograr que cumplas pronto tus sueños de vender o rentar tu propiedad, no dudes en llamarlos y preguntarles sobre los consejos que harán que el objetivo que tienes se logre en el menor tiempo posible y en las mejores condiciones.
Estamos ubicados en Bulevar Navarrete #134 Local 1, Colonia Valle Grande, Hermosillo, Sonora, código postal 83205, teléfono 662 311 3776 o en nuestras redes sociales y somos la agencia inmobiliaria con mayor prestigio en el Noroeste del país.
La regulación de los bienes raíces en Hermosillo se puede dividir en al menos 2 aspectos, por un lado, la relativa a los propios inmuebles y por otra, la relativa a los profesionales dedicados a los bienes raíces en Hermosillo. Por lo que respecta a la regulación de los inmuebles, conviene conocer que el artículo 121, fracción II de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, establece: «Los bienes muebles e inmuebles se regirán por la ley del lugar de su ubicación»; por lo tanto, la legislación de los inmuebles en Hermosillo, Sonora es el Código Civil del estado de Sonora, que en el artículo 15 ordena:
Artículo 15.- Los bienes inmuebles sitos o ubicados en el Estado y los bienes muebles que en él se encuentren, se regirán por las disposiciones de este Código y demás leyes locales relativas y por las federales en su caso, aun cuando los dueños no sean mexicanos ni sonorenses ni vecinos del Estado.
Por otra parte, la regulación de los profesionales dedicados a los bienes raíces en Hermosillo, se regula por segundo párrafo del artículo 5o de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos que prescribe: «La Ley determinará en cada Estado, cuáles son las profesiones que necesitan título para su ejercicio, las condiciones que deban llenarse para obtenerlo y las autoridades que han de expedirlo», de esta forma la Ley del estado de Sonora que ordena contar con una licencia es la Ley que crea el Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios, la cual, en sus artículos 4, 7, 7 Bis y 8, regula los aspectos relativos al Registro Inmobiliario y la licencia estatal inmobiliaria, en dónde se destaca lo siguiente:
«Sólo las personas físicas que cuenten con la licencia y las morales inscritas en el Registro podrán realizar operaciones inmobiliarias, así como ostentarse y anunciarse como “agentes inmobiliarios con licencia estatal” y “agentes inmobiliarios con registro”, respectivamente».
De esta forma, no cualquier persona puede dedicarse al corretaje inmobiliario en Hermosillo, si previamente no cuenta con Licencia Inmobiliaria, ¿Usted dejaría un enfermo en manos de un médico sin cédula, un juicio en manos de un abogado sin cédula o su vehículo en manos de un chofer sin licencia?
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El pasado miércoles 28 de octubre de 2015 se llevó a cabo el Cuarto foro Inmobiliario AMPI Hermosillo, como en ocasiones anteriores, el Foro Inmobiliario es considerado el evento más importante de Sonora porque reúne a los más prestigiados asesores y empresas en el ramo inmobiliario del Estado, en esta ocasión, contó con la participación de distinguidas personalidades y conferencias de nivel internacional.
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, AMPI Sección Hermosillo, denominó al Cuarto Foro Inmobiliario como “Asesor Inmobiliario: Profesional y Millonario”.
Pudimos conocer de primera mano cómo han conseguido nuestros conferencistas obtener éxito, así Sergio Gómez Rábago nos dijo cómo podemos generar más ventas y más ingresos con los bienes raíces,Richard Miranda compartió cómo podemos obtener exclusivas inmobiliarias y Carlos Muñoz 4S nos brindó el tema sobre innovación en los negocios inmobiliarios.
Al mismo tiempo, pudimos ver y escuchar el panel de expertos en donde Gustavo Solares Campos, Vicepresidente Ejecutivo y Coordinador Nacional de Regiones, junto con el Lic. Salvador Corral Martínez Titular de la Notaria Pública número 28, así como la Ing. Minerva Zatarain y el Lic. Edwin Beraud representantes de la Secretaría de Economía, expusieron diferentes enfoques sobre el marco normativo de los Agentes Inmobiliarios en Sonora.
Este año los temas tratados estuvieron plenamente enfocados al gremio inmobiliario y hubo una excelente coordinación por parte del equipo organizador del Foro, quienes no solo lograron reunir a un importante número de personalidades, asesores y conferencistas, sino también a diversas empresas y personas que brindaron su confianza como patrocinadores, así como a las cámaras, colegios y universidades.
Sin duda, el Foro que organizó AMPI Hermosillo este año, será un parteaguas en el futuro los profesionales inmobiliarios en Sonora, en donde esperemos que ahora sí se exija el cumplimiento de la Ley y que todos contemos con una licencia inmobiliaria para promover bienes raíces en Hermosillo y en todo Sonora.
Sector Inmobiliario En Hermosillo En 2021
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