Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021

Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021

Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021

Sector Inmobiliario En Hermosillo En 2021

Sector Inmobiliario En Hermosillo En 2021

Para comprender la evolución del sector inmobiliario en Hermosillo en el 2021, haremos un análisis de lo sucedido en el año 2020.

Población y Vivienda en Hermosillo en 2020

La población en Hermosillo conforme al Censo y Conteo de Población y Vivienda del INEGI de 2020 es de 936,263, el número de viviendas particulares habitadas es de 278,550.

Demanda de Vivienda en Sonora en 2020

 

Año

Adquisición (1)

Mejoramiento (2)

Autoproducción (3)

Demanda en Sonora

(4)=(1)+(2)+(3)

Composición porcentual nacional

202014,85810,7922,37828,0283.3
202112,83810,67534623,8593.0

Fuente: Estado Actual de la Vivienda 2019, elaborado por Sociedad Hipotecaria Federal. Septiembre de 2020 y Demanda de Financiamiento de Vivienda 2021, elaborado por Sociedad Hipotecaria Federal. Febrero 2021.

Situación de la Vivienda en 2020 y 2021 en Hermosillo

El Índice de Precios de la Vivienda en Sonora en 2020 tuvo un incremento del 8.8% considerando los precios reportados por Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en  el Índice SHF de Precios de la Vivienda en México 2020. Esta dato se calcula tomando la información del último trimestre de 2019 comparada con el Índice de Precios de la Vivienda en Sonora del último trimestre de 2020.

En el caso de Hermosillo, este incremento en el Índice de los Precios de la Vivienda por el mismo periodo del año 2019 al año 2020, fue de 9.3% de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda en México en municipios y alcaldías seleccionadas para el 2020 elaborado por SHF y de 9.1% comparando el primer trimestre de 2020 con el primer trimestre de 2021.

Por su parte en Hermosillo, la tasa de apreciación en el último trimestre de 2020 (representa la Variación porcentual acumulada con respecto al mismo período del año anterior) fue de 7.9% respecto del último trimestre del 2019. Esta tasa de apreciación fue de 8.6% comparando el primer trimestre de 2020 con el primer trimestre de 2021.

Según el reporte de SHF en el año 2020 a nivel nacional, el precio de solamente 25% de las viviendas que se compraron mediante crédito hipotecario se encuentra en el rango de precios mayores a $1’300,000.00 (un millón trescientos mi pesos mexicanos). En Sonora este valor es menor pues el rango de precios se ubica por encima de $1’074,502.00 pesos mexicanos.

De acuerdo con las cifras de Infonavit en el año 2020 se otorgaron en Sonora 10,670 créditos hipotecarios, siendo el mes de diciembre el de mayor cantidad de créditos otorgados con 1,380 y el mes de enero de 2020 el que registra menos créditos otorgados con 509 créditos en ese mes para esta entidad.

Lomas Altas Vertical Living

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De enero a mayo de 2021 se han otorgado 4,845 créditos por Infonavit en Sonora, siendo el mes de mayo de 2021 el de mayor número de créditos otorgados en el Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021 con 1,157 créditos; en total en este período se han otorgado $2,238 millones de pesos, de los cuales, tan solo en mayo de 2021 se otorgaron $535,916,768 millones de pesos. Este 2021 es un buen momento para comprar casa en Hermosillo por las bajas tasas de interés y la buena oferta de casas en Hermosillo.

En comparativa, en el año 2020 Infonavit entregó en Sonora 4,802.2 millones de pesos en créditos, en diciembre otorgó $613’256,256.00 pesos que representa el mes en que más créditos se otorgaron y en enero de 2020 $239,037,100 pesos que es el mes en el cual se otorgaron menos créditos hipotecarios en Sonora por Infonavit.

En 2021 el crédito para vivienda usada en Sonora es ligeramente mayor al de vivienda nueva, esto derivado de años en que el crecimiento de la vivienda nueva ha sido poco favorecido en el país. Mientras que con relación al 2020, la vivienda de tipo media en Sonora ha registrado un crecimiento de 4% en el primer semestre de 2021.

Buenaventura Residencial Nuevo Norte De Hermosillo

Buenaventura Residential Club

Buenaventura Residential Club. Con casas desde $4,090,000.00 y $4’490,000.00, de Desarrollos Provida con 3 recámaras y baño en cada recámara. Se perfilan para ser la mejor inversión en 2021 por la plusvalía, la proyección de la zona y las amenidades y espacios ofrecidos.

Inmuebles de Tipo Industrial fortalecen el Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021 

RE/MAX México forma parte del Instituto Comercial e Industrial (ICEI) que reúne a 13 de las empresas más importantes del ramo inmobiliario comercial e industrial en México, con representación tanto a nivel nacional e internacional y cuyo objetivo principal es la consolidación de prácticas, políticas, y código de ética entre sus asociados.

A partir de información de este Instituto podemos entender el panorama comercial en México, que ha tenido una caida en el sector de oficinas e indusrial por la situación actual de la pandemia.

De acuerdo con el estudio “Panorama del Mercado Inmobiliario Industrial en México”, publicado por Datoz, Hermosillo presenta un inventario de 1.2 millones de metros cuadrados, disponibilidad de 115,470 metros cuadrados y una tasa de disponibilidad de 9.52%.

MercadoInventario m²Disponibilidad m²Tasa de disponibilidadAbsorción bruta YTD m²Inicios de construcción total YTD
Hermosillo1’213,401115,4709.52%8,68513,769
Total en Estudio85’623,6605’386,8635.70%2’454,5181’128,673

Fuente: https://issuu.com/datoz/docs/pmii_2q_2021

En Hermosillo el inventario inmobiliario industrial tuvo un incremento de 3% con relación al año anterior, lo que representa un ligero incremento en el Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021, mientras que la tasa de disponibilidad en este primer semestre representa un crecimiento de 68% con relación al año anterior y la tasa de absorción bruta mostró un sorprendente incremento del 171% con respecto al 2020, que indica un estado saludable del Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021. Sin embargo, el inicio de construcción para el primer semestre de 2021 no presenta un avance significativo.

El precio de salida promedio mensual de renta por metro cuadrado para inmuebles de tipo industrial en Hermosillo es de $4.86 dólares americanos, en tanto que el precio promedio de cierre es de $2.91 dólares americanos, que es 20% inferior respecto al año anterior, este pecio es el más bajo del estudio y se estima que es resultado del impacto por la demanda de inmuebles para almacenaje y logística por encima del uso industrial en la Ciudad.

De acuerdo con el Portal Lamudi en el artículo “Sector Inmobiliario y áreas de oportunidad 2021”, en México el sector inmobiliario representa en el 2021 el 14% del PIB Nacional y el gasto programable del sector inmobiliario tendrá un crecimiento de 7.7%, respecto del año anterior, con un total de 1.07 billones de pesos este año.

También el portal Lamudi, en el reporte “Panorama del Mercado Inmobiliario Industrial 2021”, señala: “…(en México) la demanda de inmuebles industriales en renta aumentó 8% y la demanda de inmuebles industriales en venta disminuyó 26% de Noviembre 2019 a Mayo 2020. (Sin embargo esta) …demanda de bienes industriales incrementó en el primer cuatrimestre del 2021 un 67% contra el año 2020”.

Bodega En Parque Industrial Hermosillo

Bodega En Parque Industrial Hermosillo

Locales Comerciales en Hermosillo

La revista Inmobiliarie señalando como fuente el portal inmobiliario Mercado Libre inmuebles, señala que: “Los comerciantes y emprendedores están buscando locales comerciales en México para restablecer sus negocios, ya sea para vender sus productos u ofrecer servicios emergentes… los ánimos por abrir una tienda, estética o un bar siguen intactos, por lo que se empezarán a ver más espacios como estos, debido a la demanda. Lo anterior es basado porque se vio un aumento de búsquedas de locales comerciales en la plataforma de inmuebles de Mercado Libre”

El concepto de Street Mall ha inundado las calles de la ciudad; sin embargo, se carece de centros comerciales que estén planeados para los segmentos de mercado NSE A/B C+, hay ejemplos en donde ha sido muy exitoso este concepto, sin embargo, muchos locales comerciales se han rentado a negocios en los cuales no se ha tenido la posibilidad de hacer un estudio de mercado previo.

La planeación de la ciudad debe basarse en las consideraciones económicas para propiciar una aceleración de inversiones en la capital de Sonora y generar mayores oportunidades de crecimiento y desarrollo.

Locales Comerciales En Hermosillo

Locales Comerciales En Hermosillo

Hospitalidad en Hermosillo

De acuerdo con información de OCV, en Hermosillo hay 36 hoteles, 3,897 habitaciones, 6,086 camas, y 49 operaciones diarias en el aeropuerto (normalmente hay 113 pero por pandemia se redujo); sin embargo, a pesar de la pandemia sigue siendo importante una mayor disponibilidad de habitaciones y camas de hotel en la ciudad, lo que ayudará a fortalecer el Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021.

Se proyecta la construcción de nuevos hoteles en la ciudad con inversión privada y en el desarrollo del proyecto REMAX ESPACIOS HÁBITAT brinda asesoría en su división comercial que apoyo los negocios inmobiliarios en la nueva era.

 

5 Consejos para Vender tu Casa Más Rápido

5 Consejos para Vender tu Casa Más Rápido

Si has vendido o estás en proceso de vender una casa en Hermosillo, te habrás dado cuenta de que puede llegar a ser un proceso largo, tedioso y frustrante. El comprador perfecto parece no llegar, mientras la propiedad se va empolvando con cada día que pasa. La solución más inmediata es contratar a una agencia inmobiliaria, aunque esto implica el pago de honorarios.

Si decides hacerlo por tu cuenta, hay una serie de acciones que te ayudarán a volver tu casa más atractiva ante posibles compradores. De acuerdo con registros estadísticos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la adquisición de viviendas usadas ha ido en aumento en los últimos años, pasando de 138,000 unidades en 2010 a 177,000 en 2013, por lo que nos encontramos en muy buen momento para vender una casa. Con los siguientes puntos en mente y un poco de trabajo, podrás vender tu casa más rápido.

1. Recuerda que de la vista nace el amor

Sal a la calle y mira la fachada de tu casa como si la vieras por primera vez. ¿La comprarías? Si tu respuesta es no, deberías comenzar a preguntarte qué la haría lucir mejor. Tal vez la pintura esté desgastada o sus acabados se hayan caído a pedazos. Estos detalles pueden hacer toda la diferencia al momento de llamar la atención de los compradores.

El interior también debe lucir impecable. Guarda todo rastro que hable de ti en la propiedad como fotografías, artículos personales o muebles viejos. Aunque son cosas que se van a ir contigo, pueden entorpecer la percepción del comprador en potencia que visita tu propiedad. Más que un ejercicio de desapego, es algo que permitirá a quien visite la casa imaginarse de inmediato viviendo en ese lugar.

2. Repara lo descompuesto

Las reparaciones son una inversión que te ayudará a agilizar el proceso, así como para evitar regateos llegado el momento de la negociación. No se trata de volver a construir la casa desde cero, pero unas cuantas reparaciones sustanciales pueden hacer toda la diferencia. También evita, dentro de lo posible, hacer reparaciones temporales, pues si el comprador las descubre podrá generarle desconfianza.

3. Ponle un precio adecuado

El precio de la casa está determinado por circunstancias particulares como la proximidad al centro de la ciudad, la infraestructura urbana, servicios o si se encuentra en una colonia ya consolidada. Las evaluaciones de impuestos de la propiedad pueden darte una idea, aunque no necesariamente se apegan a la realidad y pueden significar un precio inferior al que podrías obtener. Puedes contratar a un valuador o a una empresa para que realice el trámite.

4. Prepárate para mostrarla

Practica una gran presentación para todos los compradores en potencia, en la que demuestres las ventajas de tener esa propiedad. Busca los puntos fuertes de tu casa, tal vez relacionados con la disposición de los espacios, la ubicación en la ciudad, los servicios y amenidades que se encuentren cerca, por mencionar algunos.

Como propietario de la casa, date a la tarea de pensar qué ventajas le encontrabas tú a la propiedad, y úsalas como punto de partida.

5. Usa diversos medios para anunciarla

Un letrero de “Se vende” probablemente no será suficiente para captar la atención de los compradores. Considera utilizar portales especializados en internet para anunciar tu venta.

En tu anuncio debes incluir una descripción de las características, espacios, cantidad de baños, ubicación y todo lo que destaque para hacer más atractiva tu oferta. Usa palabras clave como acogedora, amplia, céntrica, etcétera.

Recuerda incluir fotografías de buena resolución que muestren los principales espacios, que deberán aparecer de la manera más limpia posible. Antes de subirlas, revisa que el espacio se vea presentable.

La primera imagen debe ser de la fachada exterior; posteriormente muestra interiores como sala, comedor, cocina, recámaras, baños y espacios como jardines, vistas, balcones o incluso parques cercanos. Tómate tu tiempo para hacerlo de la mejor forma posible.

Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021

5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo

Casa En Renta En Hermosillo En La Rioja Residencial
5 Consejos Para Poner En Venta Tu Casa En Hermosillo 20

5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo

5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo.- Si haz considerado poner en venta tu casa en Hermosillo, te aconsejamos lleves a cabo lo siguiente:

  1. Prepara la documentación para vender tu propiedad. 5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo

Ten a la mano las escrituras, revisa que estén bien los datos y cuenten con la firma del notario, o bien, cerciórate que son copias certificadas, prepara los recibos de agua, luz, impuesto predial.

También el documento que te permita exentar el pago del Impuesto sobre la Renta, en caso de que no hayas vendido alguna propiedad los últimos 3 años y que el valor de la propiedad no exceda las 700,000 UDIS y que la superficie de la construcción de la casa no sea inferior a 10% de la superficie del terreno.

En caso de que tu casa tenga gravamen, por ejemplo, un crédito hipotecario, identifica ante quién y de qué forma deberás cancelar el gravamen y de ser necesario ante quien, bajo qué requisitos y dentro de qué término puedes solicitar la carta de cancelación condicionada al pago.

  1. Prepara tu casa para el éxito. 5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo

Imagina que tú quieres comprar una casa, ¿cómo te gustaría que estuviera?, ¿quisieras que necesitara repararse o pintarse?, ¿Te gustaría verla sucia o desordenada?, ¿ofrecerías más dinero por algo que necesita ser arreglado, pintado o que no esté limpio?

Si alguna respuesta a las anteriores preguntas es no, éste es un buen momento para preparar tu casa para el éxito.

Tus clientes tienen una oportunidad de ver tu casa, así que dales la mejor impresión, que se vea limpia, pintada, ordenada, sin necesidad de reparaciones y de ser posible que huela a limpio y fresco.

  1. El precio correcto siempre será mejor que un valor alto. 5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo

Alguna vez escuche decir: “A nadie nos gusta comprar caro… y si nos enteramos que compramos caro, nos sentimos muy molestos”, esto sucede en cualquier acto de comercio.

En ocasiones es muy tentador querer ir en contra de esta idea, pero la realidad es que tarde o temprano el mercado pondrá en su lugar el precio de un inmueble, así que, si quieres salir con un pecio alto para esperar un precio alto, esto es una estrategia poco seria y pudiera ser hasta contraria a tu expectativa.

Los primeros 30 días en que pones a la venta una propiedad son cruciales, es cuando logran la mayor exposición, novedad e interés.

Si quieres salir con un precio alto para después reducirlo, seguramente el mercado pensará, ¡le urge vender!, ¿qué tanto más se va a bajar el precio?, ¿cuánto podrá recibirme si le ofrezco mucho menos de lo que quiere? por esto te recomendamos seguir leyendo 5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo.

Y si lleva 6 meses o más en el mercado y baja de precio, los clientes podrán pensar, ¿tiene un problema la propiedad?, ¿Por qué no se ha vendido?, ¿estarán desesperados por vender?

Lo ideal dentro de estos 5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo, es salir con un precio correcto, acompañado de un consejo profesional.

En ocasiones, el precio sugerido por el profesional puede no gustarte y puedes desechar esta recomendación, sin embargo, en esto casos es mejor pedir una segunda opinión profesional.

Olvida basarte en el precio en que dice tu vecino que vendió su casa o el precio que tu compadre te dijo que valía tu casa o lo que quieres recibir porque ese precio se te ocurrió.

  1. Estrategia de marketing vs. lona afuera de tu casa. 5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo

Actualmente hay muchos medios para promover en venta tu casa, como lona, periódico, revistas, flyers, portales de Internet, redes sociales, amigos, conocidos, referidos, etcétera, lo importante es tener la estrategia de marketing adecuada para vender tu casa y aprovechar todos los canales y medios posibles.

Lamentablemente muchos de esos prospectos sólo sean curiosos, es posible que no tengan el crédito aprobado, que no sea lo que buscan o que quieran buscar un beneficio indebido.

Si quieres arriesgar tu patrimonio, perder tu tiempo con clientes mal precalificados o no lograr vender tú casa, este es el camino directo para obtener resultados no deseados.

En este punto te sugerimos contrates un asesor inmobiliario, que tenga Licencia Estatal Inmobiliaria expedida por la Secretaría de Economía de Sonora, que pertenezca a una asociación local o nacional de inmobiliarios y que cuente con el respaldo de una agencia inmobiliaria.

  1. Cierre y escritura de la venta de tu casa. 5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo

En este momento debes tener todo listo, ya sea para hacer promesa de compraventa o para hacer la escritura definitiva de compraventa, aquí deberás llevar a la notaria el certificado de libertad de gravamen, las cartas de no adeudo de impuestos municipales y de agua, RFC, Acta de nacimiento, de matrimonio, avalúo, si es con crédito hipotecario cumplir con los requisitos de éstos y tener tiempo y paciencia suficiente para concluir satisfactoriamente con este trámite.

También te sugerimos que si desconoces los trámites, no tienes tiempo para hacerlos, o bien, quieres dejar que un experto te apoye, contrata un asesor inmobiliario con licencia.

En REMAX Hermosillo encontrarás un asesor inmobiliario profesional para que te apoye a hacer las gestiones y trámites para vender tu casa en el menor tiempo posible y al mejor precio, si la persona que contrataste no te ayuda con estas gestiones o trámites, piénsalo bien, quizás ni siquiera tenga licencia inmobiliaria o estés pagando más por menos.

Estamos a tus órdenes en REMAX Espacios Hábitat en Bulevar Navarrete #134 Local 1, Col. Valle Grande, Hermosillo, Sonora, esquina con paseo Valle Grande.  Teléfono (662)  3113776.

Foto de de 5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo de Brian Babb en Unsplash.

 

Consejos Para Poner Tu Casa En Venta En Hermosillo

Consejos para Rentar Tu Casa en Hermosillo

Consejos para Rentar Tu Casa en Hermosillo

Consejos para rentar tu casa en Hermosillo

Rentar una casa es para algunas personas un asunto muy arriesgado, ya sea porque alguna experiencia previa no fue buena o bien porque nunca han rentado y carecen de información para poder rentar, como el contrato de arrendamiento, el valor de la renta de una casa, los requisitos a solicitar para rentar y muchos aspectos que deben tomarse en cuenta al momento de rentar.

  1. Determina la situación jurídica de la casa a rentar

Cuando tengas la decisión de rentar tu casa, asegúrate de conocer la situación legal de tu propiedad, es decir, tener la seguridad de que la puedes rentar, como propietario, albacea, tutor o representante legal, que son las figuras más comunes de representación de los derechos sobre algún bien inmueble. Las albaceas y tutores tienen ciertas restricciones para arrendar, sobretodo en cuanto a tener autorización de un juez para hacerlo o contar con el acuerdo de los herederos, así como el tiempo para rentar. Si algún bien raíz está intestado es decir, no hay un testamento que indique quien tiene la capacidad legal para celebrar contrato, es preferible que en primera instancia se resuelva primero este asunto en particular.

  1. Prepara los requisitos y contrato para rentar su casa

Para rentar tu casa en Hermosillo es conveniente conocer el perfil de la persona a la que desea rentar, por lo tanto será bueno conocer la situación económica de la persona que va a rentar la casa con referencia de su trabajo o negocio, antigüedad del negocio o empleo y el sueldo o ingreso de la persona a la que se va a rentar, el motivo del arrendamiento, el número de personas que habitarán la casa en renta, algunas referencias personales, y que tenga una persona que pueda ser fiador o aval, según se señale en el contrato de arrendamiento, en algunas ocasiones piden que el fiador o aval tenga un bien inmueble a su nombre en Hermosillo, para que de ser el caso se pueda garantizar el pago de las obligaciones como son la misma renta, los servicios y en su caso los daños que se pudieran ocasionar a la casa.

El contrato de arrendamiento no debe ser preelaborado, de  esos que venden en cualquier papelería, pues se deben detallar características y obligaciones específicas de la casa, así como adecuarse a las disposiciones legales en materia de arrendamiento para el estado de Sonora, de preferencia debe ser elaborado por un abogado.

Muchas personas desconocen los efectos de no tener un buen contrato de arrendamiento y pueden tener problemas con sus bienes raíces debido a que no establecieron adecuadamente las obligaciones o derechos, o no tomaron en cuenta leyes como la de extinción de dominio o la que se refiere a operaciones con recursos de procedencia ilícita, ésta última entrará en vigor en julio de 2013.

  1. Prepara la casa para el arrendamiento

Antes de rentar la casa debe revisarse que no tenga problemas de mantenimiento o reparaciones necesarias, ya que los inquilinos pueden optar por no realizar los arreglos o no avisar que hace falta hacer esos arreglos, toma en cuenta que una casa en buenas condiciones será más fácil de rentar y se podrá obtener un mejor precio de renta.

Algunos clientes nos han preguntado si será necesario equipar una casa antes de rentarla, la recomendación es que si es importante que esté equipada y en buenas condiciones antes de rentarse, independientemente de que se equipe y repare desde que se empieza a promover o bien días antes de que comience la vigencia del contrato de arrendamiento. Independientemente de que tenga que repararse o equiparse, la casa a rentar debe estar limpia, para que se pueda rentar en mejores condiciones para el propietario.

También es importante conocer el precio correcto de mercado para rentar tu propiedad.

  1. Promoción de la casa en renta en Hermosillo

Sí deseas rentar tu casa en Hermosillo, es importante que busques un asesor inmobiliario, quien con su experiencia, conocimiento y tipo de servicios que ofrece te podrá apoyar para rentar tu casa en Hermosillo en las mejores condiciones. En REMAX Espacios Hábitat Bienes Raíces los contratos de arrendamiento son elaborados por un abogado quien se asegura de que se cumpla con los requisitos legales, se llena una solicitud de arrendamiento que revisa y aprueba el propietario que desea rentar tu casa; se validan las referencias proporcionadas por los arrendatarios y de ser el caso se buscan antecedentes de las personas que van a rentar la propiedad, además de que se promociona de diversas formas el inmueble que se desea rentar.

Tenemos amplia experiencia en bienes raíces en Hermosillo y podemos apoyarte para que tu experiencia de arrendamiento sea de lo mejor, te invitamos a contactarnos.

Esperamos que estos Consejos para Rentar Tu Casa en Hermosillo hayan sido de utilidad