10 consejos para comprar casa en Hermosillo

10 consejos para comprar casa en Hermosillo

10 consejos para comprar casa en Hermosillo

Comprar una casa en Hermosillo es una gran inversión, así que no te apresures, tómate el tiempo necesario para explorar tus opciones, comparar propiedades y tomar una decisión informada.

Piensa a largo plazo y considera tus necesidades futuras al elegir tu casa en Hermosillo. Si planeas formar una familia o tienes planes de crecimiento, considera el tamaño de la vivienda, las habitaciones adicionales y el espacio exterior.

A continuación te presentamos nuestros 10 consejos para comprar casa en Hermosillo:

10 Consejos Para Comprar Casa En Hermosillo

10 consejos para comprar casa en Hermosillo

1. Establece un presupuesto para comprar tu casa en Hermosillo

Antes de comenzar tu búsqueda, determina cuánto puedes permitirte gastar en una casa. Considera tus ingresos, gastos y el pago inicial que puedes realizar, haciendo un presupuesto realista, sabrás cuánto estás dispuesto a gastar y qué tienes que hacer para lograr tu meta de comprar casa en Hermosillo.

Con estos 10 consejos para comprar casa en Hermosillo te podremos compartir como tener éxito en ese sueño y te invitamos a leerlos antes de comenzar la búsqueda de una casa. Siempre es importante que determines cuánto estás dispuesto a gastar, estableciendo un límite máximo, es común que los compradores de casas terminen subiendo su presupuesto ante mejores ofertas en el mercado.

Por lo que es importante considerar tu capacidad de pago mensual y asegurarte de incluir gastos adicionales como impuestos, seguros y mantenimiento.

2. Define tu casa ideal en Hermosillo conforme a tus necesidades

Haz una lista de las características y comodidades que deseas o necesitas en tu casa en Hermosillo, como el número de habitaciones, tamaño del patio, ubicación, etc., esto te ayudará a enfocar tu búsqueda, y al filtrar tus opciones tendrás claro el panorama de dónde debes buscar tu casa.

En ocasiones hay compradores que están buscando casa al poniente de Hermosillo y terminan comprando casa al norte de Hermosillo.

3. Investiga el mercado inmobiliario de Hermosillo

Infórmate a través de un experto inmobiliario sobre los precios de las propiedades en Hermosillo y compara diferentes áreas, tomando en consideración las características de la propiedad, como ubicación, materiales y calidad de la construcción, vida útil (antigüedad), estado de conservación, metros de terreno y construcción, diseño (usabilidad), equipamiento y equipos especiales, entre otros. Esto te dará una idea de cuánto puedes esperar pagar por una casa en la ciudad de Hermosillo.

Una vez que hayas averiguado los precios promedio de las propiedades en Hermosillo y cómo han fluctuado en los últimos años, tendrás una idea de cuánto puedes esperar pagar y si es un buen momento para comprar.

En síntesis, averiguar los precios promedio de las propiedades en Hermosillo y compáralos con tus expectativas y presupuesto te dará un mejor panorama del reto que vas a comenzar. Es posible que también sea necesario examina valores de casas en diferentes áreas y tipos de viviendas para tener una idea clara de lo que puedes obtener. 

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4. Busca la asesoría de un asesor inmobiliario confiable en Hermosillo

Trabajar con un asesor inmobiliario en Hermosillo que sea experto local puede facilitar tu búsqueda y negociación.

Ellos conocen el mercado y pueden ayudarte a encontrar opciones que se ajusten a tus necesidades y presupuesto.

Un agente o agencia inmobiliaria en Hermosillo con experiencia puede ser de gran ayuda al buscar una casa.

Al conocer bien el mercado pueden ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y posibilidades reales, te ahorrarán tiempo (muy valioso recientemente) y te ayudarán a evitar dolores de cabeza innecesarios.

Si buscar un agente inmobiliario con experiencia y conocimiento del mercado local en Hermosillo encontrarás opciones que posiblemente aún no estén en el mercado y además de ayudarte a encontrar tu casa en Hermosillo, te guiarán a lo largo del proceso de compra.

5. Visita personalmente las propiedades que verdaderamente te interesen

Es importante programar visitas a las casas que te interesen. Así podrás evaluar su estado, calidad de construcción, ubicación y otros factores importantes antes de tomar una decisión.

Evita visitar muchas propiedades, pues la único que conseguirás es confundirte, un 90% de las personas que ven muchas propiedades terminan por no comprar casa o arrepentirse de la decisión tomada, aunque haya sido la mejor decisión.

Con estos 10 consejos para comprar casa en Hermosillo esperemos que evites ser un turista inmobiliario de la ciudad.

 6. Verifica la documentación legal de la propiedad en Hermosillo

Antes de cerrar la compra, asegúrate de que la propiedad cuente con todos los documentos legales en regla. Revisa la escritura, los pagos de impuestos y cualquier otro requisito legal necesario.

Con la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, existen obligaciones a cumplir por parte de los vendedores, dentro de ellas cumplir con la documentación legal, así que es tu derecho conocer la situación legal de tu próxima casa en Hermosillo.

Por esto, revisar detenidamente todos los documentos legales relacionados con la propiedad, como el título de propiedad, los impuestos y las restricciones de uso no debe representar un problema para el vendedor, el asesor inmobiliario, ni para el notario público que te ayudará a hacer la escritura de tu propiedad.

Asegúrate de revisar minuciosamente todos los documentos legales de la propiedad, como escrituras, certificados, permisos y cualquier restricción que pueda afectar tu compra y pedir el apoyo de tu asesor inmobiliario experto y el consejo del Notario Público que atenderá la escrituración.

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10 consejos para comprar casa en Hermosillo

7. Elige la ubicación ideal de tu casa en Hermosillo

Hermosillo es una ciudad que ofrece diversas opciones de casas a la venta, así que elige una ubicación que se ajuste a tus necesidades y estilo de vida. Evalúa el entorno y elige una zona segura y conveniente para tu estilo de vida.

El evaluar la ubicación de la casa en relación con tus necesidades y preferencias, cercanía a tu lugar de trabajo, escuelas, servicios básicos, áreas de recreación, transporte y otras comodidades, será sin duda un factor clave dentro de los 10 consejos para comprar casa en Hermosillo. 

 8. Evalúa las opciones de financiamiento

Investiga diferentes opciones de financiamiento y elige la que mejor se adapte a tu situación. Puedes considerar créditos hipotecarios, préstamos bancarios o financiamiento directo con el vendedor.

En caso de préstamo hipotecario, investiga y compara diferentes instituciones financieras para obtener las mejores condiciones y tasas de interés. Asegúrate de tener una buena calificación crediticia y los documentos necesarios para solicitar un préstamo, un bróker hipotecario podrá brindarte asesoría y apoyarte a obtener las mejores condiciones para tu crédito hipotecario.

 9. Realiza un avalúo a la propiedad

Antes de hacer una oferta o cerrar la compra, contrata a un valuador profesional para que evalúe la casa. Recuerda que comprar una casa es una decisión importante, tómate tu tiempo para investigar y considerar todas las opciones antes de tomar una decisión final y considera estos 10 consejos para comprar casa en Hermosillo.

 10. Negocia el precio y los términos de compra

No tengas miedo de negociar el precio y los términos de compra. Puedes solicitar reparaciones o mejoras antes de cerrar la venta. Trabaja en conjunto con tu agente inmobiliario para obtener el mejor trato posible.

No temas negociar el precio de la casa. Puedes hacer una oferta inicial ligeramente inferior al precio de venta y ver si el vendedor está dispuesto a aceptar. También puedes negociar otras condiciones, como reparaciones o mejoras necesarias. 

Por último, considera los gastos adicionales aparte del precio de compra, ten en cuenta los gastos adicionales como los impuestos, los honorarios del notario, los costos de cierre y los costos del crédito hipotecario. Asegúrate de tener suficiente presupuesto para cubrir estos gastos.

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Recuerda que estos 10 consejos para comprar casa en Hermosillo son generales y es importante adaptarlos a tus circunstancias y necesidades específicas. Siempre es recomendable buscar asesoramiento profesional durante el proceso de compra de una casa. ¡Buena suerte en tu búsqueda de casa en venta en Hermosillo! 

Ventajas de Vivir al Poniente de Hermosillo

Ventajas de Vivir al Poniente de Hermosillo

Ventajas de Vivir al Poniente de Hermosillo

Comprar una casa para vivir al poniente de Hermosillo tiene varias ventajas, incluyendo:

Accesibilidad

Si buscas una casa que sea fácilmente accesible, vivir al poniente de Hermosillo te dará grandes ventajas, pues tendrás rápido acceso a las principales vialidades de la ciudad.

Por otra parte, muchas de las casas ubicadas al poniente de la ciudad tienen las recámaras en planta baja que es otra una gran ventaja, ya que te permite evitar subir y bajar escaleras. Esto es especialmente útil si tienes dificultades de movilidad o si planeas envejecer en la casa.

Espacio adicional

Las casas al poniente de Hermosillo pueden ser de una planta o tener 1 o 2 recámaras en planta baja y a menudo tienen más espacio adicional, lo que te permite tener una sala de estar, comedor, cocina y otros espacios de convivencia más amplios. Esto es ideal si tienes una familia grande o si disfrutas de tener amigos y familiares en casa.

Eficiencia energética

Las casas al poniente de Hermosillo con recámaras en planta baja pueden ser más eficientes energéticamente que aquellas con más niveles, ya que no tendrás que gastar energía en subir y bajar escaleras. Esto puede traducirse en ahorros significativos en tus facturas de servicios públicos.

Atractivo para los compradores

Las casas al poniente de Hermosillo con 1 o 2 recámaras en planta baja suelen ser muy atractivas para los compradores, ya que son populares entre las personas mayores y aquellos con discapacidades. Esto puede hacer que sea más fácil vender la casa en el futuro si decides mudarte.

Buena ubicación

Si la casa está al poniente de Hermosillo, es posible que esté en una ubicación conveniente, cerca de tiendas, restaurantes, escuelas y otras comodidades. Esto puede hacer que sea más fácil para ti y tu familia vivir cómodamente y disfrutar de la vida en la ciudad, que son parte de las Ventajas de Vivir al Poniente de Hermosillo.

Ventajas De Vivir Al Poniente De Hermosillo 2

Algunas posibles Ventajas de Vivir al Poniente de Hermosillo pueden incluir:

Zona residencial: El poniente de Hermosillo es una de las zonas residenciales más desarrolladas de la ciudad, por lo que es una buena opción para quienes buscan un lugar tranquilo y seguro para vivir.

Infraestructura: En esta zona hay una buena infraestructura urbana que incluye centros comerciales, hospitales, colegios y universidades, lo que facilita la vida cotidiana y permite satisfacer las necesidades básicas y de entretenimiento de sus habitantes.

Clima agradable: Hermosillo es conocida por su clima cálido y seco, lo que puede ser beneficioso para quienes disfrutan de un clima soleado y sin lluvias la mayor parte del año.

Naturaleza: A pesar de ser una zona urbana, el poniente de Hermosillo cuenta con algunos espacios naturales como el Parque Metropolitano y toda el área alrededor del estadio de béisbol, que ofrecen la posibilidad de estar en contacto con la naturaleza sin salir de la ciudad.

Seguridad: Esta zona es considerada como una de las más seguras de la ciudad, lo que puede brindar tranquilidad y paz mental a los residentes.

Accesibilidad: El poniente de Hermosillo cuenta con una buena conectividad vial y acceso a las principales avenidas de la ciudad, lo que facilita la movilidad y el acceso a otros puntos de la ciudad. Esta en particular es una de tantas Ventajas de Vivir al Poniente de Hermosillo.

Ventajas De Vivir Al Poniente De Hermosillo 3

Vivir al poniente de Hermosillo, en Sonora, México, ofrece varias ventajas, entre las cuales destacan:

Ubicación: El poniente de Hermosillo se encuentra cerca del centro de la ciudad y es de fácil acceso a través de las principales vías de transporte, lo que permite un fácil desplazamiento hacia cualquier parte de la ciudad.

Vivienda: En el poniente de Hermosillo, se pueden encontrar diferentes tipos de vivienda, desde casas con amplios terrenos hasta departamentos modernos y funcionales.

Seguridad: El poniente de Hermosillo es una zona tranquila y segura, con bajos índices de delincuencia, lo que ofrece un ambiente de tranquilidad y paz.

Servicios: En el poniente de Hermosillo se encuentran diversos servicios, como centros comerciales, tiendas de conveniencia, restaurantes, escuelas, hospitales, parques y espacios recreativos, que ofrecen una amplia variedad de opciones para el entretenimiento y la recreación. También podrás encontrar centros de atención del gobierno municipal de Hermosillo.

Naturaleza: El poniente de Hermosillo cuenta con un paisaje natural único, con montañas y cerros que ofrecen vistas impresionantes de la ciudad, así como áreas verdes y parques que brindan un ambiente de tranquilidad y contacto con la naturaleza.

Clima: El clima en el poniente de Hermosillo es agradable durante la mayor parte del año, con temperaturas cálidas y moderadas en invierno y altas en verano, lo que permite disfrutar del clima.

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Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021

Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021

Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021

Sector Inmobiliario En Hermosillo En 2021

Sector Inmobiliario En Hermosillo En 2021

Para comprender la evolución del sector inmobiliario en Hermosillo en el 2021, haremos un análisis de lo sucedido en el año 2020.

Población y Vivienda en Hermosillo en 2020

La población en Hermosillo conforme al Censo y Conteo de Población y Vivienda del INEGI de 2020 es de 936,263, el número de viviendas particulares habitadas es de 278,550.

Demanda de Vivienda en Sonora en 2020

 

Año

Adquisición (1)

Mejoramiento (2)

Autoproducción (3)

Demanda en Sonora

(4)=(1)+(2)+(3)

Composición porcentual nacional

202014,85810,7922,37828,0283.3
202112,83810,67534623,8593.0

Fuente: Estado Actual de la Vivienda 2019, elaborado por Sociedad Hipotecaria Federal. Septiembre de 2020 y Demanda de Financiamiento de Vivienda 2021, elaborado por Sociedad Hipotecaria Federal. Febrero 2021.

Situación de la Vivienda en 2020 y 2021 en Hermosillo

El Índice de Precios de la Vivienda en Sonora en 2020 tuvo un incremento del 8.8% considerando los precios reportados por Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en  el Índice SHF de Precios de la Vivienda en México 2020. Esta dato se calcula tomando la información del último trimestre de 2019 comparada con el Índice de Precios de la Vivienda en Sonora del último trimestre de 2020.

En el caso de Hermosillo, este incremento en el Índice de los Precios de la Vivienda por el mismo periodo del año 2019 al año 2020, fue de 9.3% de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda en México en municipios y alcaldías seleccionadas para el 2020 elaborado por SHF y de 9.1% comparando el primer trimestre de 2020 con el primer trimestre de 2021.

Por su parte en Hermosillo, la tasa de apreciación en el último trimestre de 2020 (representa la Variación porcentual acumulada con respecto al mismo período del año anterior) fue de 7.9% respecto del último trimestre del 2019. Esta tasa de apreciación fue de 8.6% comparando el primer trimestre de 2020 con el primer trimestre de 2021.

Según el reporte de SHF en el año 2020 a nivel nacional, el precio de solamente 25% de las viviendas que se compraron mediante crédito hipotecario se encuentra en el rango de precios mayores a $1'300,000.00 (un millón trescientos mi pesos mexicanos). En Sonora este valor es menor pues el rango de precios se ubica por encima de $1'074,502.00 pesos mexicanos.

De acuerdo con las cifras de Infonavit en el año 2020 se otorgaron en Sonora 10,670 créditos hipotecarios, siendo el mes de diciembre el de mayor cantidad de créditos otorgados con 1,380 y el mes de enero de 2020 el que registra menos créditos otorgados con 509 créditos en ese mes para esta entidad.

Lomas Altas Vertical Living

Lomas Altas Vertical Living

De enero a mayo de 2021 se han otorgado 4,845 créditos por Infonavit en Sonora, siendo el mes de mayo de 2021 el de mayor número de créditos otorgados en el Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021 con 1,157 créditos; en total en este período se han otorgado $2,238 millones de pesos, de los cuales, tan solo en mayo de 2021 se otorgaron $535,916,768 millones de pesos. Este 2021 es un buen momento para comprar casa en Hermosillo por las bajas tasas de interés y la buena oferta de casas en Hermosillo.

En comparativa, en el año 2020 Infonavit entregó en Sonora 4,802.2 millones de pesos en créditos, en diciembre otorgó $613’256,256.00 pesos que representa el mes en que más créditos se otorgaron y en enero de 2020 $239,037,100 pesos que es el mes en el cual se otorgaron menos créditos hipotecarios en Sonora por Infonavit.

En 2021 el crédito para vivienda usada en Sonora es ligeramente mayor al de vivienda nueva, esto derivado de años en que el crecimiento de la vivienda nueva ha sido poco favorecido en el país. Mientras que con relación al 2020, la vivienda de tipo media en Sonora ha registrado un crecimiento de 4% en el primer semestre de 2021.

Buenaventura Residencial Nuevo Norte De Hermosillo

Buenaventura Residential Club

Buenaventura Residential Club. Con casas desde $4,090,000.00 y $4’490,000.00, de Desarrollos Provida con 3 recámaras y baño en cada recámara. Se perfilan para ser la mejor inversión en 2021 por la plusvalía, la proyección de la zona y las amenidades y espacios ofrecidos.

Inmuebles de Tipo Industrial fortalecen el Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021 

RE/MAX México forma parte del Instituto Comercial e Industrial (ICEI) que reúne a 13 de las empresas más importantes del ramo inmobiliario comercial e industrial en México, con representación tanto a nivel nacional e internacional y cuyo objetivo principal es la consolidación de prácticas, políticas, y código de ética entre sus asociados.

A partir de información de este Instituto podemos entender el panorama comercial en México, que ha tenido una caida en el sector de oficinas e indusrial por la situación actual de la pandemia.

De acuerdo con el estudio “Panorama del Mercado Inmobiliario Industrial en México”, publicado por Datoz, Hermosillo presenta un inventario de 1.2 millones de metros cuadrados, disponibilidad de 115,470 metros cuadrados y una tasa de disponibilidad de 9.52%.

MercadoInventario m²Disponibilidad m²Tasa de disponibilidadAbsorción bruta YTD m²Inicios de construcción total YTD
Hermosillo1'213,401115,4709.52%8,68513,769
Total en Estudio85'623,6605’386,8635.70%2’454,5181’128,673

Fuente: https://issuu.com/datoz/docs/pmii_2q_2021

En Hermosillo el inventario inmobiliario industrial tuvo un incremento de 3% con relación al año anterior, lo que representa un ligero incremento en el Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021, mientras que la tasa de disponibilidad en este primer semestre representa un crecimiento de 68% con relación al año anterior y la tasa de absorción bruta mostró un sorprendente incremento del 171% con respecto al 2020, que indica un estado saludable del Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021. Sin embargo, el inicio de construcción para el primer semestre de 2021 no presenta un avance significativo.

El precio de salida promedio mensual de renta por metro cuadrado para inmuebles de tipo industrial en Hermosillo es de $4.86 dólares americanos, en tanto que el precio promedio de cierre es de $2.91 dólares americanos, que es 20% inferior respecto al año anterior, este pecio es el más bajo del estudio y se estima que es resultado del impacto por la demanda de inmuebles para almacenaje y logística por encima del uso industrial en la Ciudad.

De acuerdo con el Portal Lamudi en el artículo “Sector Inmobiliario y áreas de oportunidad 2021”, en México el sector inmobiliario representa en el 2021 el 14% del PIB Nacional y el gasto programable del sector inmobiliario tendrá un crecimiento de 7.7%, respecto del año anterior, con un total de 1.07 billones de pesos este año.

También el portal Lamudi, en el reporte “Panorama del Mercado Inmobiliario Industrial 2021”, señala: “…(en México) la demanda de inmuebles industriales en renta aumentó 8% y la demanda de inmuebles industriales en venta disminuyó 26% de Noviembre 2019 a Mayo 2020. (Sin embargo esta) …demanda de bienes industriales incrementó en el primer cuatrimestre del 2021 un 67% contra el año 2020”.

Bodega En Parque Industrial Hermosillo

Bodega En Parque Industrial Hermosillo

Locales Comerciales en Hermosillo

La revista Inmobiliarie señalando como fuente el portal inmobiliario Mercado Libre inmuebles, señala que: “Los comerciantes y emprendedores están buscando locales comerciales en México para restablecer sus negocios, ya sea para vender sus productos u ofrecer servicios emergentes... los ánimos por abrir una tienda, estética o un bar siguen intactos, por lo que se empezarán a ver más espacios como estos, debido a la demanda. Lo anterior es basado porque se vio un aumento de búsquedas de locales comerciales en la plataforma de inmuebles de Mercado Libre”

El concepto de Street Mall ha inundado las calles de la ciudad; sin embargo, se carece de centros comerciales que estén planeados para los segmentos de mercado NSE A/B C+, hay ejemplos en donde ha sido muy exitoso este concepto, sin embargo, muchos locales comerciales se han rentado a negocios en los cuales no se ha tenido la posibilidad de hacer un estudio de mercado previo.

La planeación de la ciudad debe basarse en las consideraciones económicas para propiciar una aceleración de inversiones en la capital de Sonora y generar mayores oportunidades de crecimiento y desarrollo.

Locales Comerciales En Hermosillo

Locales Comerciales En Hermosillo

Hospitalidad en Hermosillo

De acuerdo con información de OCV, en Hermosillo hay 36 hoteles, 3,897 habitaciones, 6,086 camas, y 49 operaciones diarias en el aeropuerto (normalmente hay 113 pero por pandemia se redujo); sin embargo, a pesar de la pandemia sigue siendo importante una mayor disponibilidad de habitaciones y camas de hotel en la ciudad, lo que ayudará a fortalecer el Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021.

Se proyecta la construcción de nuevos hoteles en la ciudad con inversión privada y en el desarrollo del proyecto REMAX ESPACIOS HÁBITAT brinda asesoría en su división comercial que apoyo los negocios inmobiliarios en la nueva era.

 

5 Consejos para Vender tu Casa Más Rápido

5 Consejos para Vender tu Casa Más Rápido

Si has vendido o estás en proceso de vender una casa en Hermosillo, te habrás dado cuenta de que puede llegar a ser un proceso largo, tedioso y frustrante. El comprador perfecto parece no llegar, mientras la propiedad se va empolvando con cada día que pasa. La solución más inmediata es contratar a una agencia inmobiliaria, aunque esto implica el pago de honorarios.

Si decides hacerlo por tu cuenta, hay una serie de acciones que te ayudarán a volver tu casa más atractiva ante posibles compradores. De acuerdo con registros estadísticos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la adquisición de viviendas usadas ha ido en aumento en los últimos años, pasando de 138,000 unidades en 2010 a 177,000 en 2013, por lo que nos encontramos en muy buen momento para vender una casa. Con los siguientes puntos en mente y un poco de trabajo, podrás vender tu casa más rápido.

1. Recuerda que de la vista nace el amor

Sal a la calle y mira la fachada de tu casa como si la vieras por primera vez. ¿La comprarías? Si tu respuesta es no, deberías comenzar a preguntarte qué la haría lucir mejor. Tal vez la pintura esté desgastada o sus acabados se hayan caído a pedazos. Estos detalles pueden hacer toda la diferencia al momento de llamar la atención de los compradores.

El interior también debe lucir impecable. Guarda todo rastro que hable de ti en la propiedad como fotografías, artículos personales o muebles viejos. Aunque son cosas que se van a ir contigo, pueden entorpecer la percepción del comprador en potencia que visita tu propiedad. Más que un ejercicio de desapego, es algo que permitirá a quien visite la casa imaginarse de inmediato viviendo en ese lugar.

2. Repara lo descompuesto

Las reparaciones son una inversión que te ayudará a agilizar el proceso, así como para evitar regateos llegado el momento de la negociación. No se trata de volver a construir la casa desde cero, pero unas cuantas reparaciones sustanciales pueden hacer toda la diferencia. También evita, dentro de lo posible, hacer reparaciones temporales, pues si el comprador las descubre podrá generarle desconfianza.

3. Ponle un precio adecuado

El precio de la casa está determinado por circunstancias particulares como la proximidad al centro de la ciudad, la infraestructura urbana, servicios o si se encuentra en una colonia ya consolidada. Las evaluaciones de impuestos de la propiedad pueden darte una idea, aunque no necesariamente se apegan a la realidad y pueden significar un precio inferior al que podrías obtener. Puedes contratar a un valuador o a una empresa para que realice el trámite.

4. Prepárate para mostrarla

Practica una gran presentación para todos los compradores en potencia, en la que demuestres las ventajas de tener esa propiedad. Busca los puntos fuertes de tu casa, tal vez relacionados con la disposición de los espacios, la ubicación en la ciudad, los servicios y amenidades que se encuentren cerca, por mencionar algunos.

Como propietario de la casa, date a la tarea de pensar qué ventajas le encontrabas tú a la propiedad, y úsalas como punto de partida.

5. Usa diversos medios para anunciarla

Un letrero de “Se vende” probablemente no será suficiente para captar la atención de los compradores. Considera utilizar portales especializados en internet para anunciar tu venta.

En tu anuncio debes incluir una descripción de las características, espacios, cantidad de baños, ubicación y todo lo que destaque para hacer más atractiva tu oferta. Usa palabras clave como acogedora, amplia, céntrica, etcétera.

Recuerda incluir fotografías de buena resolución que muestren los principales espacios, que deberán aparecer de la manera más limpia posible. Antes de subirlas, revisa que el espacio se vea presentable.

La primera imagen debe ser de la fachada exterior; posteriormente muestra interiores como sala, comedor, cocina, recámaras, baños y espacios como jardines, vistas, balcones o incluso parques cercanos. Tómate tu tiempo para hacerlo de la mejor forma posible.

Sector Inmobiliario en Hermosillo en 2021

5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo

Casa En Renta En Hermosillo En La Rioja Residencial
5 Consejos Para Poner En Venta Tu Casa En Hermosillo 20

5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo

5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo.- Si haz considerado poner en venta tu casa en Hermosillo, te aconsejamos lleves a cabo lo siguiente:

  1. Prepara la documentación para vender tu propiedad. 5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo

Ten a la mano las escrituras, revisa que estén bien los datos y cuenten con la firma del notario, o bien, cerciórate que son copias certificadas, prepara los recibos de agua, luz, impuesto predial.

También el documento que te permita exentar el pago del Impuesto sobre la Renta, en caso de que no hayas vendido alguna propiedad los últimos 3 años y que el valor de la propiedad no exceda las 700,000 UDIS y que la superficie de la construcción de la casa no sea inferior a 10% de la superficie del terreno.

En caso de que tu casa tenga gravamen, por ejemplo, un crédito hipotecario, identifica ante quién y de qué forma deberás cancelar el gravamen y de ser necesario ante quien, bajo qué requisitos y dentro de qué término puedes solicitar la carta de cancelación condicionada al pago.

  1. Prepara tu casa para el éxito. 5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo

Imagina que tú quieres comprar una casa, ¿cómo te gustaría que estuviera?, ¿quisieras que necesitara repararse o pintarse?, ¿Te gustaría verla sucia o desordenada?, ¿ofrecerías más dinero por algo que necesita ser arreglado, pintado o que no esté limpio?

Si alguna respuesta a las anteriores preguntas es no, éste es un buen momento para preparar tu casa para el éxito.

Tus clientes tienen una oportunidad de ver tu casa, así que dales la mejor impresión, que se vea limpia, pintada, ordenada, sin necesidad de reparaciones y de ser posible que huela a limpio y fresco.

  1. El precio correcto siempre será mejor que un valor alto. 5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo

Alguna vez escuche decir: “A nadie nos gusta comprar caro… y si nos enteramos que compramos caro, nos sentimos muy molestos”, esto sucede en cualquier acto de comercio.

En ocasiones es muy tentador querer ir en contra de esta idea, pero la realidad es que tarde o temprano el mercado pondrá en su lugar el precio de un inmueble, así que, si quieres salir con un pecio alto para esperar un precio alto, esto es una estrategia poco seria y pudiera ser hasta contraria a tu expectativa.

Los primeros 30 días en que pones a la venta una propiedad son cruciales, es cuando logran la mayor exposición, novedad e interés.

Si quieres salir con un precio alto para después reducirlo, seguramente el mercado pensará, ¡le urge vender!, ¿qué tanto más se va a bajar el precio?, ¿cuánto podrá recibirme si le ofrezco mucho menos de lo que quiere? por esto te recomendamos seguir leyendo 5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo.

Y si lleva 6 meses o más en el mercado y baja de precio, los clientes podrán pensar, ¿tiene un problema la propiedad?, ¿Por qué no se ha vendido?, ¿estarán desesperados por vender?

Lo ideal dentro de estos 5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo, es salir con un precio correcto, acompañado de un consejo profesional.

En ocasiones, el precio sugerido por el profesional puede no gustarte y puedes desechar esta recomendación, sin embargo, en esto casos es mejor pedir una segunda opinión profesional.

Olvida basarte en el precio en que dice tu vecino que vendió su casa o el precio que tu compadre te dijo que valía tu casa o lo que quieres recibir porque ese precio se te ocurrió.

  1. Estrategia de marketing vs. lona afuera de tu casa. 5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo

Actualmente hay muchos medios para promover en venta tu casa, como lona, periódico, revistas, flyers, portales de Internet, redes sociales, amigos, conocidos, referidos, etcétera, lo importante es tener la estrategia de marketing adecuada para vender tu casa y aprovechar todos los canales y medios posibles.

Lamentablemente muchos de esos prospectos sólo sean curiosos, es posible que no tengan el crédito aprobado, que no sea lo que buscan o que quieran buscar un beneficio indebido.

Si quieres arriesgar tu patrimonio, perder tu tiempo con clientes mal precalificados o no lograr vender tú casa, este es el camino directo para obtener resultados no deseados.

En este punto te sugerimos contrates un asesor inmobiliario, que tenga Licencia Estatal Inmobiliaria expedida por la Secretaría de Economía de Sonora, que pertenezca a una asociación local o nacional de inmobiliarios y que cuente con el respaldo de una agencia inmobiliaria.

  1. Cierre y escritura de la venta de tu casa. 5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo

En este momento debes tener todo listo, ya sea para hacer promesa de compraventa o para hacer la escritura definitiva de compraventa, aquí deberás llevar a la notaria el certificado de libertad de gravamen, las cartas de no adeudo de impuestos municipales y de agua, RFC, Acta de nacimiento, de matrimonio, avalúo, si es con crédito hipotecario cumplir con los requisitos de éstos y tener tiempo y paciencia suficiente para concluir satisfactoriamente con este trámite.

También te sugerimos que si desconoces los trámites, no tienes tiempo para hacerlos, o bien, quieres dejar que un experto te apoye, contrata un asesor inmobiliario con licencia.

En REMAX Hermosillo encontrarás un asesor inmobiliario profesional para que te apoye a hacer las gestiones y trámites para vender tu casa en el menor tiempo posible y al mejor precio, si la persona que contrataste no te ayuda con estas gestiones o trámites, piénsalo bien, quizás ni siquiera tenga licencia inmobiliaria o estés pagando más por menos.

Estamos a tus órdenes en REMAX Espacios Hábitat en Bulevar Navarrete #134 Local 1, Col. Valle Grande, Hermosillo, Sonora, esquina con paseo Valle Grande.  Teléfono (662)  3113776.

Foto de de 5 consejos para poner en venta tu casa en Hermosillo de Brian Babb en Unsplash.

 

Consejos Para Poner Tu Casa En Venta En Hermosillo
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