Valores Catastrales Hermosillo 2026: guía práctica para entender tu patrimonio y tomar mejores decisiones

Cuando escuchas “valor catastral” es normal pensar en un trámite o en el predial. Pero en realidad, el valor catastral es una especie de brújula urbana: ayuda a medir el territorio, ordenar la información inmobiliaria y darle al municipio una base objetiva para contribuciones. En 2026, Hermosillo actualiza sus Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción, y vale la pena entenderlas con calma, sin drama y con un enfoque positivo: como una herramienta que te permite leer mejor tu patrimonio y el comportamiento de tu zona.

El documento 2026 subraya que el objetivo es lograr una determinación lo más objetiva posible, considerando no solo la ubicación, sino también características del predio. Esto hace que el análisis sea más completo que una simple etiqueta por colonia.

¿Por qué se busca acercar el valor catastral al valor comercial?

Hay una razón de fondo muy interesante: desde la reforma constitucional al artículo 115 (1999), se impulsó que los valores unitarios de suelo que sirven como base de contribuciones inmobiliarias sean equiparables a valores de mercado. Dicho de manera simple: el catastro busca estar cada vez más cerca de la realidad comercial, sin convertirse necesariamente en el mismo número que verías en una negociación.

¿La lectura entusiasta? Cuando el catastro se acerca al mercado, se fortalece la claridad: propietarios, valuadores, notarios, desarrolladores e inversionistas trabajan con referencias más alineadas a la realidad. Esto también impacta positivamente en la planeación urbana: una ciudad que se mide mejor puede planear mejor.

Además, se reconoce que estas contribuciones son una fuente importante de ingresos municipales. Eso importa porque una recaudación bien sustentada ayuda a sostener servicios, infraestructura y mantenimiento urbano… y eso, inevitablemente, también influye en la plusvalía de las zonas.

¿Cómo se construyen las tablas 2026? (con metodología y mercado)

Un punto valioso del 2026 es que explica que las tablas provienen de estudios de mercado, con recopilación y análisis de operaciones de compra-venta y múltiples variables del entorno. Esto le da solidez a la metodología: no es una cifra “al tanteo”, sino una construcción sustentada.

En términos prácticos, se usa como muestra el registro de avalúos comerciales por operaciones de traslado de dominio, se realiza análisis estadístico por zonas homogéneas y bandas de valor, y también se incluye verificación en campo. Adicionalmente, se consideran cambios físicos como fraccionamientos nuevos, infraestructura y desarrollos recientes, contrastando contra información disponible del mercado.

Este enfoque es especialmente útil porque integra la dinámica real del territorio: zonas que se consolidan, corredores que crecen, vialidades que elevan su atractivo, y áreas que se transforman por nuevos servicios y conectividad.

Cómo leer tu valor unitario de suelo

Si quieres aterrizarlo rápido, la forma más práctica de leer estas tablas es pensar en cuatro pasos:

1. Identifica la región catastral de tu predio (normalmente se determina con base en la clave catastral y la ubicación).
2. Ubica esa región en las tablas y revisa el grupo de valores aplicables.
3. Confirma si tu predio cae en una banda de valor (por vialidad) o si aplica por colonia/zona.
4. Si en un sector hay más de un valor aplicable, se asigna el mayor, siguiendo la lógica de mercado (mayor atractivo = mayor valor).

Con este proceso, cualquier propietario puede tener una referencia clara y entendible para interpretar su zona sin necesidad de “traductor”.

2025 vs 2026: ejemplo rápido que ilustra el ajuste

Para ver cómo se mueve la referencia, un ejemplo útil es comparar valores 2025 vs 2026 en una zona representativa en Hermosillo. En 2025, en Región Catastral 05, se reporta METROCENTRO con $5,412 por m², mientras que en 2026 aparece con $5,616 por m².

Otro ejemplo: 2025 muestra Racquet Club I, sección sur con $5,456 por m² y en 2026 se presenta con $5,801 por m².

Leído de forma positiva, estos ajustes reflejan la intención de mantener valores actualizados y consistentes con la dinámica real de zonas consolidadas. Para decisiones inmobiliarias, esa consistencia vale muchísimo: te permite comparar con mayor claridad entre zonas, corredores y niveles de consolidación.

¿A quién le sirve esto en 2026?

Propietarios: porque te ayuda a entender mejor tu patrimonio, tus contribuciones y tus trámites con una referencia oficial más alineada a la realidad urbana.

Compradores e inversionistas: porque te da una base institucional para contrastar con precio de lista, avalúo comercial y comportamiento real del mercado por zona.

Desarrolladores: porque aporta señales claras sobre zonas homogéneas y bandas donde el mercado está premiando ubicación, conectividad, infraestructura y consolidación.

Conclusión: úsalo como brújula, no como sentencia

El valor catastral 2026 es una base institucional construida con metodología y con un propósito explícito de acercarse al valor comercial. Mi recomendación es sencilla: úsalo para hacer mejores preguntas, tomar decisiones más informadas y entender cómo se está moviendo el valor por zonas en Hermosillo.

CTA: Si quieres que revisemos tu zona y te diga cómo leer tu región catastral y su banda de valor para 2026 (y cómo se compara con el mercado), mándame la colonia y la ubicación aproximada y te lo aterrizo en 5 minutos.

Valores Catastrales Hermosillo 2026

Descarga la Tabla de Valores Catastrales Hermosillo 2026

Preguntas frecuentes

Créditos de la Fotografía: AlejandroHzO - Pixabay